【金诉专栏】老小区业主自掏腰包“以旧换新”,需要注意什么?

来源：房产装修家居资讯时间：2024-04-15 10:59

律师介绍

王玉臣（金诉创始人） 北京法学会不动产法研究会理事 北京市律协土地房地产专委会委员 北京市朝阳区律师协会第四届会员代表大会代表 央视《社会与法》栏目特邀律师 北京电视台、人民日报、中国新闻周刊等主流媒体特约采访律师

年初，杭州市中心某危旧小区的548户居民欲自掏5亿元拆房重建的消息引起大家的关注。近日，浙江省建设厅等部门就《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》，进一步进行了说明和明确，这不仅为老旧小区自主更新的指导意见，同时也给了当地老旧小区的居民改造的底气。

或许在不久的将来，其他城市也会出台类似的政策，辅助业主们对老旧小区进行更新。虽然有政策的指导，但是业主们在进行老旧小区更新的过程中，仍要注意以下几点：

以旧换新

首先，我们要充分了解当地的相关政策。对于国家和地方政府的相关政策都要提前进行了解，如果当地还没有出台相关政策，或者未经相关部门的批准，千万不要盲目行动。比如之前成都某小区业主们想要自掏腰包对老旧小区更新，但是最终却以不符合城市规划等原因，被搁置了。

其次，成立业主委员会。从浙江省的指导意见来看，在老旧小区更新的过程中，业主委员会是需要发挥一定组织和决策作用的。因此，如果要对老旧小区进行更新，一定要成立一个靠谱的业主委员会。如果业主们对于成立业主委员会等不熟悉，可以请相关专业人士为大家制定相关的议事规则和管理公约等，让业主委员会发挥最大的作用。

第三，制定更新方案。从浙江省的指导意见来看，自主更新实施主体可委托具有相应资质的单位编制更新方案，包括组织方案、资金筹措、产权处置、项目设计等，并由业主共同做出实施决定。也就是说，如果业主们决定对老旧小区进行更新，需要自行委托具有相关资质的单位制定更新方案。业主们在挑选相关单位时，可以通过企查查、中国裁判文书网等，对该单位进行背景调查，如果该单位涉诉或者存在其他隐患，一定要提前进行规避。方案制定完成后，一定要通过相关部门的审查后再进行下一步。

第四，注意施工方的选择。老旧小区更新，业主们在一定程度上有较大的选择权。施工方的选择可能会直接影响房屋的质量和居住的舒适度。因此，我们在选择施工团队时，也要提前通过企查查、中国裁判文书网等，对该公司进行调查，查看该公司过往的项目是否存在质量问题等纠纷。

最后，一定要与相关部门保持沟通。此前，老旧小区自主更新的案例并不多，因此，业主们在更新的过程中，尤其是在重大节点，一定要与相关部门进行充分的沟通和交流。

排版编辑丨夏悦闻

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