【金诉专栏】房价每平降3千,老业主怒砸售楼处,有用吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2024-04-15 10:59

律师介绍

王玉臣（金诉创始人） 北京法学会不动产法研究会理事 北京市律协土地房地产专委会委员 北京市朝阳区律师协会第四届会员代表大会代表 央视《社会与法》栏目特邀律师 北京电视台、人民日报、中国新闻周刊等主流媒体特约采访律师

年初以来，受供需、市场环境等影响，各地的房价都在一定程度上有所变化。有些城市，新业主花更低的价格可以买到和老业主一样的房子。于是，越来越多的老业主发出了不满的声音，如何平衡房价和老业主们的不满成了一个难题。近日，武汉某业主怒砸售楼部的视频在网络上流传，让这一难题再次走进大家的视野。那么，开发商降低房价，是否需要照顾业主们的心理呢？从法律角度来看，老业主们是否可以维权呢？

个人认为，虽然开发商是根据市场定价，但是在降价时也需要在一定程度上考虑到已购房业主的心理。作为一个普通消费者，如果买的时候都是现房，还可以用“早买早享受”来安慰自己，但是如果部分业主买到的是期房，早买不仅不能早享受，还要花更多的钱，换做是谁都会心里不平衡。因此，开发商可以考虑通过各种方式对已购房的业主进行补偿，例如：通过补差价、送面积、打折出售车位、储藏室等，适当对老业主进行安慰。

但是，房子终归是商品，受市场、供需等多种因素的影响，对于已经购房的业主们来说要保持良好的心态，理性地看待房价的变化。当然，并不是阻止大家维权，而是要视情况进行维权。面对此类情况，业主们通常有以下三种维权方式：

与开发商沟通协调

对于已购房的业主，可与开发商进行沟通和谈判。如果开发商态度比较积极，愿意对已购房的业主进行补偿，我们可以协商出一个具体的补偿方案，并落实到协议里，不要轻信开发商的口头承诺。

看备案价格

如果开发商在短期内降价较多，我们可以去看一看开发商的备案价格。如果当前的售价已经低于备案价很多。那么开发商可能存在恶意降价、不正当竞争、违反商品房销售明码标价规定等行为。已购房的业主们可以向相关部门提起违法查处申请，要求相关部门在规定的时间内履行职能，如果相关部门不作为、乱作为，我们还可以视情况提起行政诉讼或行政复议。

看合同

已购房的业主可以找到自己与开发商签订的购房合同，并查看合同中是否对开发商在房屋出售后多长时间内降价销售的行为有限制性约定，如果合同内有相关约定，业主可以根据购房合同要求开发商承担相应的责任。但是，在实践中，购房合同内很少会进行相关约定。

综上所述，业主们选择维权并没有错，但是要选对方式方法。类似拉横幅、打砸售楼处等行为不仅会影响到我们的安全，还有可能会让我们在无意中触碰法律的红线，我们一定不要做。

排版编辑丨夏悦闻

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