【金诉专栏】还没收房,房价降幅达15%以上,已购房的业主们能维权成功吗?

近日，广州网红盘大降价引起已购房业主们的不满，业主们称目前还没拿到房子，房价已经降了15％以上，令人难以接受。同时，房子是以预售的形式销售的，房子完整的物权还没有交给业主，目前，业主无法按照自己的意愿对名下的商品房进行有效处置。因此，业主认为自己不应该承担所购商品房的市场风险。对于此事，大家众说纷纭，有人觉得开发商应该给已购房的业主一些补偿，有人认为这是市场规律所致，属于正常现象，那么，这群业主究竟能否维权呢？

具体能否维权要看具体的情况而定。

首先，要看业主与开发商签订的相关合同中，是否对开发商在房屋出售后多长时间内降价销售的行为有限制性约定，如果合同内有相关约定，业主可以根据购房合同要求开发商承担相应的责任。但是，在实践中，购房合同内很少会进行相关约定。

其次，如果开发商短时间内降价过多，业主们也可以关注该项目的备案价格。如果开发商的售价低于备案价格很多，那么开发商可能会存在恶意降价、不正当竞争、违反商品房销售明码标价规定等行为。业主可以向相关部门提起违法查处申请，并可视情况提起后续的复议或诉讼。

对于开发商来说，短期内降低房价也需要适当考虑已购房业主的感受，可以通过其他方式安抚已购房的业主，例如：直接补差价；签订相应的补充协议，通过补差价、送面积、打折出售车位、储藏室等方式弥补已购业主，同时，也可以与已购房的业主进行协商，共同商讨其他方案，比如：约定每次降价的幅度和降价频率等。

同时，纵观如今的房地产市场，房价下降仍是大势所趋，对于已经购房的业主们来说要保持良好的心态。如果房价短时间内下降过快可以尝试维权，但是在维权时要注意方式方法，首先要保障自己的安全，其次不要采取拉横幅、打砸售楼处等暴力行为，暴力的维权方式不仅不利于维权，还有可能会触碰法律的红线。

排版编辑丨夏悦闻

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