年报解读 | 深圳控股:销售逆势增长,存量资产运营绩效提升

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面对当前的市场环境，深圳控股坚持稳健经营主基调，将稳增长和高质量发展相结合，积极迎难而上，推进各项经营工作。2023年合同销售逆势增长突破新高；受结转节奏影响，营收同比下降，物业投资、酒店运营等业务收入增速亮眼。

业绩：营收同比下降，物业投资、酒店运营等收入增速亮眼

图：2019-2023年营业收入和净利润情况数据来源：企业年报，中指研究院综合整理
营收同比大幅下降，期内亏损。2023年，深圳控股全年实现营业收入158亿港元，同比下降。毛利约51亿港元，整体毛利率32.3%。受联合营公司亏损影响，归母净利润为负。
其中，物业投资、物业管理、酒店运营、农业业务收入实现增长，增长率分别是18.8%、6.4%、61.7%和40.6%。具体来看：
2023年，深圳控股多措并举提升存量经营效益，推动资产价值提升和租金收入增长。深业上城写字楼累计签约世界500强企业11家；深华科技园、进智工业站等老旧物业推进升级改造，实现平均租金上涨。年内，深圳控股实现物业投资收入约14.2亿港元，较去年同比上涨约19%；整体出租率88%，呈平稳向好态势。酒店运营收入实现历史性突破，实现收入约4.7亿港元，大幅增长62%。
深圳控股把握国家强农促农政策方向，农业产业规模持续扩大，种植面积达4000亩，玉米、水稻及蔬菜产量近700万斤，2023年实现农业经营收入约5.1亿港元；高标准建设深汕、南澳、新丰等现代农业产业园，四季田园、四季花谷、四季农场陆续开工、运营。
销售：销售额逆势增长，表现突出

图：2019-2023年销售额及同比增长率情况数据来源：企业年报，中指研究院综合整理
销售额逆势增长。2023年，深圳控股销售额达人民币266亿元，较上年增长38%，超额完成全年目标。根据中指研究院《2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，2023年，TOP100房企销售总额同比下降17.3%，深圳控股销售表现突出，跑赢大势。
深圳控股坚持精益管理，聚焦“双优”产品和服务，赢得客户的口碑和赞誉。项目建设稳步推进，全年在建项目合计32个，重点项目均按计划推进，11个项目实现开盘，其中深业云筑二期、惠州半山1号、成都泰蓉府等项目较计划提前开盘；颐樾府项目实现14个月开盘，较标准工期提效12.5%。
城市更新取得突破，车公庙第一更新单元二期已签订土地使用权合同，历经11年的拆迁工作画上圆满句号。利益统筹项目取得阶段性成果，横岗南片区利益统筹项目方案已通过“一审”，光明区白花片区拆迁已实现97%签约。积极稳妥参与公开市场土地竞买，在深圳、中山等地获取优质土地资源。年内新增土储45.4万平方米，增加货值约154亿元人民币，进一步补充优质土地储备。
财务：多措并举筹集资金、改善融资成本，资本业务有序推进
在当前房企境外融资环境艰难、成本攀升的形势下，深圳控股积极筹措，签订50亿港元中长期贷款；持续改善融资成本，多措并举利用境内外利差节省财务费用超过7700万港元；大力推动资产证券化，成功发行两单类REITs产品，发行规模共计约22.9亿元人民币，发行利率均为3.6%。
深业运营向香港联交所提交上市申请。在当前趋紧的监管环境下，深业运营积极沟通反馈，于2024年2月取得中国证监会备案通知书，是自2023年3月备案新规实行以来，第一批通过证监会备案的物业管理类公司。

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