年报解读 | 中梁控股:力保平稳交付,营收同比增长

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根据公告显示，2023年，在当前的行业环境下，中梁控股继续强化管控和效率，力保平稳交付，2024年3月，推动境外债重组完成，保持经营经营韧性。

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业绩：积极履行保交付责任，营收同比增长

图：2019-2023年营业收入和净利润情况数据来源：企业年报，中指研究院综合整理
营收同比大幅增长，仍亏损。2023年，中梁控股全年实现营业收入666亿元，同比增长69.4%，恢复正增长。期内仍亏损，亏损额较上年扩大。
为确保物业顺利交付，中梁控股加强施工和承包商管理，严格控制交付流程，降低交付风险，力保平稳交付。2023年，中梁控股完成交付超过10万套物业单位，较上年显著增长。竣工结转增加带动下收入显著增加。
销售：销售额同比下降，表现不佳

图：2019-2023年销售额及同比增长率情况数据来源：企业年报，中指研究院综合整理
销售额同比下降。2023年，中梁控股销售额达人民币341.3亿元，较上年减少48%。根据中指研究院《2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，2023年，TOP100房企销售总额同比下降17.3%，中梁控股销售表现不佳。销售均价10300元/平，较上年下滑。
截至报告期末，中梁控股的总土地储备约为2970万平方米（含已售的建筑面积），覆盖全国五大经济区。
财务：境外债重组完成，债务压力略有缓解
自2021年年中以来，面对行业的流动性问题和融资困难，中梁控股采取果断措施，稳住现金流，加快境内销售及现金回款、节省成本并提高经营效率、减少买地并保有现金，控制有息负债，保持相对稳定的财务基本面，全力保交楼、稳经营及维护境内融资。中梁控股的有息负债总额已压缩至约人民币211.7亿元，其中境内有息负债约为人民币128.2亿元，而境外有息负债约为人民币83.5亿元。
在当前市场下，中梁控股的资金流动性受到限制。截至2023年12月31日，中梁控股的现金及银行结余（包括受限制现金及已抵押存款）合计约为人民币106.6亿元。在目前地方政府政策的严格要求下，绝大部份的现金都在项目层面的指定银行账户中接受严格的预售现金监管，以确保在建物业的竣工。
对于境内债务，截至2023年底，中梁控股的境内有息负债绝大部份为有项目抵押的贷款，通过积极与境内银行和贷款机构在境内贷款到期时进行贷款展期。对于境外债务，2024年3月20日，公司境外债重组方案生效，减轻了中梁控股的境外债务压力。

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