【金诉专栏】楼上业主将厨房改成卫生间,是否构成侵权?

来源：房产装修家居资讯时间：2024-05-09 11:31

律师介绍

王玉臣（金诉创始人）北京法学会不动产法研究会理事北京市律协土地房地产专委会委员北京市朝阳区律师协会第四届会员代表大会代表央视《社会与法》栏目特邀律师北京电视台、人民日报、中国新闻周刊等主流媒体特约采访律师

在当今的城市生活中，邻里之间越来越陌生，关系也更容易紧张，可能一些看似微小的举动都会引起邻里之间的纠纷。近日，北京市朝阳区某位业主遇到了这样的邻里纠纷。邻居家进行了一个看似合理的改动，将其卫生间改到了自家厨房楼上。直到自家厨房出现漏水问题，该业主才发现。对此，物业公司向楼上业主发出了整改通知，但是楼上业主并未进行整改，并称自己买房时就是这样的布局。于是，楼下的业主提起了诉讼。

针对此事，很多人认为，楼上的做法虽然看起来不合理，但是始终改动的是自家的房子，应该不涉及侵权；也有一些人认为，虽然改动的是自家的布局，但是其卫生间漏水是事实，给别人造成了财产损失和心理影响，应该承担相应的责任。那么，楼上邻居私自将厨房改成卫生间，是否构成侵权呢？

答案是肯定的。

首先，不论是厨房还是卫生间漏水，给他人造成了损失和影响，肯定是侵权的。其次，根据《中华人民共和国民法典》和住宅设计规范中的相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。因此，楼上邻居虽然改动的是自家的布局，但是，将卫生间改为厨房，导致自家的卫生间位于楼下厨房的上层，该行为已经侵犯了楼下业主的权利。最终，法院判决楼上业主将卫生间和厨房恢复原貌。

需要提醒大家的是，即使我们买的是二手房，房子的布局不是我们改的，相关的责任也要由我们先来承担。当然，我们也有权利向原房主追究相关的责任，而这需要我们另外提起诉讼。其实，此类问题在二手房交易中并不算小众，原房主在卖房前很有可能会留下各种各样的坑，比如说：原房主私自改动了排水管道、私自变更了房间布局等等，这些坑可能短时间内不会造成恶劣的影响，但是早晚会害人害己。

因此，我们在购买二手房时，不仅要看房子现在的户型，还要注意查看房子的原本的户型以及原房主都做了哪些改动。针对这些改动，我们可以在购房时写进购房合同中，并明确双方的责任。

排版编辑丨夏悦闻

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