【金诉专栏】竞买法拍房,一年多过不了户不能入住,谁的责任?

来源：房产装修家居资讯时间：2024-04-15 10:59

律师介绍

王佳红（金诉创始人） 北京市物业管理法律专业委员会副主任 北京市物权法学研究会委员 北京市不动产法研究会理事 央视《社会与法》栏目特邀律师 中央人民广播电台《华夏之声》、《警法时空》等的客座律师

法拍房

新闻上说王先生通过法院竞拍了一套房子，全款已经支付完了，但迟迟住不进去，产权证也无法办理。联系拍卖的法官，法官却说产权人提了执行异议，所以无法过户。

01 权属

法院在司法拍卖之前啊，就应该对房屋的权属审查清楚，有异议是不能拍卖的，没有异议才能拍卖。

02 产权

按照法律规定，法拍人竞拍成功后，法院会給一个裁定书，裁定书本质上就意味着已经取得了房屋产权的，完全可以依据裁定书办理过户，政府部门也不能进行任何形式的阻拦，即便法拍后有人提了异议，也不应该影响竞买人产权证的办理，所以法院的观点是不能成立的。

03 水电费

对于法拍之前的物业费、水电费的问题，一般在拍卖公告中法院都会明确写明，由谁来承担，如果写清楚了是竞买人承担，那竞买人就得自己支付，如果是原房主承担，那物业公司可以找原房东主张权利，不能拒绝为竞买人办理物业交割手续。

＂所以，提醒购买法拍房的朋友，一定要注意要看清楚拍卖公告，因为公告中对于房屋的基本情况，包括装修情况、物业费等各种费用的欠费情况，是否设立有居住权、是否有抵押、是否能过户、是否有违建、是否有承租人，是否有人居住难以腾房、是否存在其他风险都会进行介绍，只有这样才能更了解房屋的具体情况，也能帮助我们判断是否可以购买法拍房。如果说公告写的很清楚，但是法院依然不过户，那我们可以追究法院的责任。＂

排版编辑丨夏悦闻

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