【金诉专栏】8万块买的125平新房却被他人入住,误入一房二卖陷阱该如何脱身?

律师介绍 王玉臣(金诉创始人) 北京法学会不动产法研究会理事 北京市律协土地房地产专委会委员 北京市朝阳区律师协会第四届会员代表大会代表 央视《社会与法》栏目特邀律师 北京电视台、人民日报、中国新闻周刊等主流媒体特约采访律师

河南一女子花8万块买了一套125平的新房和一个车库,房屋装修后,女子外出打工。等到女子再回家时,门锁和窗户均被拆除,屋内竟住了另外一家人。这一家人称,自己也是花了8万块买了这套房子。看到这里,相信大家已经意识到,该女子和这一家人都已经掉入了一房二卖的陷阱,那么,遭遇一房二卖,应该如何脱身呢?

01 根据房产证判断

我们要判断自己能不能拿回房子,房子的过户、交房、房款支付情况、合同签署时间等都是衡量标准。一般情况下,过户是最优先的,也就是说,谁先办下来房产证,房子大概率就是谁的。

02 立即起诉

如果我们发现房子已经被他人过户了,拿不回来了。我们一定不要犹豫,更不要抱有侥幸心理,要立即提起解除合同之诉,要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失等。需要注意的是,提起民事诉讼的同时,最好提起财产保全,以提高未来执行成功率。

03 提起违法查处

我们可以充分运用政府信息公开,挖掘开发商是否还存在其它违法违规行为,可以视情况一并提起相关违法查处,通过相关部门给开发商施加压力。

04 刑事报案施压

可以提起刑事报案。虽然立案可能性不大,但是可以作为施压的一种手段,而且报案的时候务必要求公安机关给一个报案回执单。

针对一房多卖的陷阱,国家早已出台相关措施,如今已成为买房中非常重要的一个环节,即网签。网签也叫网签备案,办理了网签的房子相当于在整个系统中进行了备案,同一套房子在已经有备案的基础上,不能二次进行备案,可以有效防止开发商一房多卖。因此,我们在买房前,一定要问清楚该房产能否办理网签,能否在30天之内办理网签。无法办理网签的房子,一定不要买。

如果已经误入一房二卖的陷阱,切忌盲目自信,更不要轻信开发商或者是相关销售人员的拖延之词,一定要尽快维权,尽早脱身。

排版编辑丨夏悦闻

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