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楼市真信心来了,开发商又悄悄涨价,是何底气?

http://www.zx3q.com 2022-12-05 19:22 房产装修家居资讯 

今年很多专家预测房地产市场回暖有那么几次,但都落空了,这不怪他们,实在是那啥太狡猾了,反复无常,严重干扰了我们的正常工作和生活,如果是一点点的影响都没啥,最主要的还是影响了大家对未来的预期,即信心。

这一整年都在围绕信心开展工作,一旦信心失去,要想弥补是很难的。想必大家也都见识了,尽管今年房地产出台了无数利好政策措施,但是大家的信心修复还是非常困难的。当然也不能说是政策没起作用,是因为受到客观因素的影响无法发挥。

最近,一系列金融利好政策相继落地,这对房地产来说,信心是无比高涨的,尤其是对房企的融资方面更是如虎添翼,虽然这个钱是要房企后期还的,但是房地产行业就是这样,一个资金密集型行业,钱到位或许就能翻身,有钱不一定能成,但没钱是万万不行的,一刻都撑不住。

以上说的这些利好政策是实实在在的,但各地相机调整防控措施才是给大家带来的真正信心,这样才能让那么多利好政策真正落地,这个信心是久违的,大有报复性可能,我不是单指房地产,包括赚钱、消费等各方面,因为大家要把丢失的疯狂补回来,就看缺啥了。

信心很重要,毋庸置疑,但就怕有人滥用大家的信心。

房企刚吃饱饭,就忘了饿。

“突然,开发商有钱了,您认为现在的折扣还能持续多久?”近日,深圳多个项目画风转变,接连释放涨价信号,从打折出货转变为回收折扣。

“如果有意向购房的话,建议最好先付定金锁定房源和价格。因为我们的房子不愁卖,后面随着加推,价格恐怕只会越来越高。”这是哪家开发商这么大口气?就不提了。

实话实说,有时候购房者缺这个,需要带节奏,这就是大家常说的买涨不买跌,这种心理是普遍存在的,适当引导购房者提升信心是必要的,但是千万别因小失大、得不偿失,以为现在有底气了,就可以肆意涨价了。

众所周知,行业承压的背景下,涨价也是一种手段,过去屡试不爽,但必须清楚,当今的环境跟当年不一样,短期内楼市要恢复,这是必然的,那么市场会在稳定中回暖。

但这是短期的政策决定的,长期看,房地产大势已去,不可能再像过去那样无限盖房子,前些天,地产大佬也讲过这个问题,就是房地产的周期,大周期看,房地产高速增长时代一去不复返,这是人口和人均居住面积决定的,小周期看,房地产会有一个稳步的回升,但不可能回到过去。

如果房地产逻辑发生改变,那么过去的那一招还管用吗?

新房市场“喊涨价”的同时,不少地方的二手房挂牌量创新高。二手房市场对新房市场有较强的分流作用,二手房挂牌量激增,可以更好吸引那些还在犹豫于新房和二手房之间的人。尤其是当下,大家对二手房的信心更足一些。

二手房挂牌量位于高位,但成交较为有限。这是在意料之中的,还是因为大家的收入和信心都严重受挫。即使恢复,也要一定的时间。作为购房者,看到开发商融资环境变好,他们会备受鼓舞,但不希望在自己买房之前涨价。

我认为要客观看待当前的房地产市场,刚需和改善的需求是客观的,也是无限的,他们也在逐步进入市场,但这两年也确实把业主折磨了个够呛,不少业主挂牌半年降价几次很常见,一步步试探着市场的底线,几番下来,但成交较为有限。

接下来,市场回温的数据我相信也会看到,但我想说,现在的房地产市场还远没有到可以涨价的时候,过去那一套灵是因为投机炒房成分大,如今在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,房子回归居住属性,适度投资,那一套可能失灵了。

最近,多位经济学家齐发声,提出放开经济活动的系列建议建议,建议推出房地产需求端配套政策,这些建议还是有必要的,大家一致认为,目前的政策支持主要在于供给端的资金面改善,但接下来需求端配套政策也要推出,2023年房地产市场会有一定反弹。

我认为,确实开发商有信心了,不能把信心用到涨价上,而需求端的信心更要来自于各方面的改善,包括收入及未来预期,以及诸多房地产利好举措,这样,他们才敢进入市场,房地产反弹也才有希望。

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