楼市重要信号！开发商集体恢复信心？

对于房地产要辩证去看，有长期的有短期的，随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步深入人心，房地产必然要经历一个从高速增长向高质量发展转变的过程，这是大势决定的。

房地产被长期看好，未来依然有十万亿量级的巨大市场机会。

当然房地产衰退不是一下子就显现出来的，是个长期过程，所以，我们也经常听到一些房地产还有较长的路要走的话，我认为这是没问题的，比如刚需还没有饱和，房地产结构性分配还有很大的空间，而改善购房者更是无止境的对美好居住生活的需求。

近日，中国房地产开发集团公司原董事长孟晓苏就表示，房地产本来对经济增长是有拉动作用的，往年都是往上拉动一个百分点，今年有可能是往下拉一个百分点。中国居民对住房的需求还是长期的。中国房地产业从房改算起到现在才发展了24年，现在就说中国房地产业已经发展到顶了，黄金时代就变成黄土时代了，这明显不符合实际。

他给出的理由同样是，城镇化需求，是大量新市民进城的居住需求；改善性需求仍然很大；人口红利虽然在减退，但它影响到住房需求还需要很长时间。

这个可能见仁见智，我们姑且不去争论。其实，较早对房地产发出预警的万科郁亮对房地产的态度也是如此。

8月31日，在2022中期业绩会上，万科郁亮坦言，在当前的外部环境下，万科也有压力，也有部分经营指标表现不尽如人意。但万科一直很努力地保持不断跑下去的状态，对未来止跌企稳、稳中有升很有信心。

郁亮认为，住房的刚性需求仍然很强，房地产依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。

由此可见，对于房地产长期依然看好还是大有人在的，虽然黄金时代过去了，哪怕是铜铁时代，其实，房地产作为一头骆驼，依然是瘦死的骆驼比马大，其体量是其他行业无法比拟的，更何况其影响几十个甚至上百个行业的发展。

房地产是信心经济，信心恢复谈何容易？

可是大家说的都是未来的事，眼下该怎么办？

从国家层面到地方，再到银行、金融机构等，都在维护房地产市场平稳健康发展，维护购房者合法权益，在支持刚需和改善性合理住房需求方面推出更加有利有力的政策。

房地产是信心经济，因为居民买房，无论是富裕家庭还是普通家庭，其实基本上都是家庭最大资产，居民的信心构成了楼市信心的很重要组成部分，而购房者与开发商之间形成互动关系，相互影响。

除了买房资金问题，很大程度上也源于购房者对房企的不信任以及缺乏信心，所以，房企是否有信心又将直接影响购房者的信心。

房企业绩方面，迎来了一个重要的信号。

2022年8月，TOP50房企实现销售收入3571亿元，同比下降31.7%，尽管如此，但是相比7月同比增速-43.9%是出现了回升的迹象。其中，央企改善尤其明显，2022年首次出现单月同比正增长，增长6.4%。其中民企增速较7月也有所回升。

也就是说，8月房企销售增速出现回升信号，其中，央企首次同比回正，而民企也有所改善。我想这与国家三番五次强调稳房地产分不开，包括后续的系列政策逐步落地。

另有数据显示，TOP100房企前8个月销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。

在这样的预期下，房地产开发商很明显在态度上也有所改变，对当下市场局面的扭转有了更大的信心。至于是他们集体喊口号抱团取暖为自己加油壮胆还是真心觉得楼市要恢复，相信大家都有不同的观点，可以畅所欲言。

开发商大佬集体表态，下半年楼市信心恢复有望

旭辉控股林中：房地产市场处在筑底到恢复的过程，需求将逐步释放，金九银十会有20%-30%的增长。

8月30日，旭辉控股林中在2022年中期业绩会上表示，目前的房地产市场是处在筑底到逐渐恢复的过程。相信随着政策、气温等因素的改善，市场恐慌情绪会消失，需求将逐步释放。9月、10月房地产销售额会有20%-30%的增长。

同样，林中也认为，尽管当前房地产市场处在深度调整中，但放眼未来，中国未来还是全球最大的房地产市场，是拥有超10万亿元的规模的市场，这个市场大有可为。

深圳控股徐恩利：目前房地产市场处于筑底阶段，希望会逐步复苏。

在近日召开的深圳控股2022年中期业绩发布会上，深圳控股副总裁徐恩利表示，上半年市场整体信心还是不足，但下半年目前整个市场处于筑底阶段，希望会逐步复苏，地方会继续采取积极宽松的政策，也能激发一部分刚需和改善型客户入市。

碧桂园高层：下半年不会比上半年更差，筑底盘整，明年6月市场应该能恢复到健康发展的状态。

8月30日，碧桂园总裁莫斌在公司2022年中期业绩发布会上表示，目前最重要的是市场信心的恢复，公司对未来市场有信心但仍存不确定性，预计明年6月市场应该能恢复到健康发展的状态。“我对未来还是很有信心，活下来的企业将会有更大的机会。”

碧桂园常务副总裁程光煜更是直言，下半年还是在筑底的过程。“我们基本是认为不会比上半年的情况更差了，但也不会有很大的反转，是一个在底部盘整，城市有分化的过程。这个市场是我们不能改变的，但是要有策略。”

万科郁亮：短期来看房地产市场已经筑底，但恢复是缓慢温和的过程。

8月31日，在2022年中期业绩会上，万科郁亮重申了其在6月股东大会上的判断：从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。“我们相信，下半年的销售业绩或者下半年的业绩会比上半年更好。”

8月29日，美的置业管理层也判断，目前是市场持续筑底以及信心恢复的一个过程，预计今年第四季度市场会逐步恢复。

新世界集团郑志刚：中国的房地产市场已经见底，明年拿地上百亿。

8月28日，新世界集团郑志刚在接受媒体采访时表示，中国的房地产市场已经见底，他非常乐观地认为，房地产将在未来一两年内复苏得非常非常好，这是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会。当然不只是口头上的，实际行动中，新世界集团计划明年在上海、广州、杭州和深圳等城市土地上投资百亿元人民币。

郑志刚是新世界集团现任老板郑家纯的长子，也是新世界集团和周大福创始人郑裕彤的长孙。他们对房地产市场的看好，无疑是一个非常积极的信号。

以上各大房企对当下楼市触底的判断是否能够应验，还需要交给时间去验证。但是这种信心上的预期改变或许能直接影响购房者的信心和判断，也是反过来影响房地产市场的重要因素。

官方表态：当前房地产整体上处于筑底阶段，但房地产市场恢复将是缓慢温和的过程。

实际上，这也与官方的判断基本上保持了一致性。8月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上表示，目前房地产市场虽然呈现下行态势，但当前整体上处于筑底阶段。

此前经济日报也发表文章《房地产市场恢复将是缓慢温和的过程》认为，不可否认，当前房地产市场企稳回升仍面临一些矛盾和难题。房地产市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。

我认为信心比黄金更重要这句话没毛病，但是房地产的问题绝非一个简单的民生和经济问题，其中牵扯太多，需要综合平衡的关系太多，相当复杂，既面临着未来转型的变革，又要应对当下现实的下行问题。

虽然行业底部似乎可见，但基本面仍然没有完全修复，结构性机会或许存在，各地分化严重，也是房企继续分化的缩影。很显然，空有信心是自大，拿出实际行动来才能破除当前的迷雾，迎接更好的明天。

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