楼市依旧以稳为主,鉴于武汉的情况,更需要的是恢复信心

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-26 12:29

即便没有今年初的这场疫情风波，所有的开发商在2020年的日子也不太好过，而且可以预见的是多数房企也会在今年施行打折促销的销售策略。

之所以这么说，有几方面的原因。截止到目前，房地产金融政策依然“紧而不松”，从元旦到今天，虽然降息、降准一轮又一轮到来，但是钱是定向流到实体制造业和小微企业的，房地产行业依然是严防死守，受惠非常有限。

事实上，去年从三四季度开始，就有很多的开发商“钱紧”弊端，开始暴露了。如果是在前几年，把宝都压在房地产行业，或许还有大的发展。

于是，就有不少不管是专业，还是非专业人士，只要有渠道，都会使劲借钱买地盖房子，可没成想，一是房住不炒的主调控基调从天而降，二来原本还有大量的购房需求迅速被压制，三是融资渠道也很快被封堵。

不管是开发商手里，还是炒房客，以及有些业主房子想脱手的，在市场上的流通彻底不畅了，尤其是郊区、地王等性价比低的项目，去化更艰难。更多内幕消息请添加威信：532911340

另一方面，开发商借的钱是要还的，融资受限的情况下，只能降价卖房了。2020年开始，境外、境内和房地产信托借贷三项的叠加，足足有1.5万亿之多。

房子卖不动，资金无法回笼，融资又困难，有背景有实力的房企自然会选择降价“自救”，恒大就是最好的例子。

很多人不知道，其实他们是在去年9月份，就已经开始进行打折促销的方式，选择加快回款了，今年刚好碰上这场风波，降价的游戏玩得更理所当然罢了。

而那些想降价又降不了的地方楼盘，他们或许就只能眼睁睁看着资金链断裂，自己被自己挖的坑“活埋”。

现在不仅仅是他们想不想降价的问题，就是你降价了也不一定能卖得动，只要你降价的力度不够你还是卖不动，现在的消费者都知道楼价己上天，你楼价不降一半人们是不会买房的，还有些地方根本就不允许随意降价。

春节至今，至少有5个城市楼市新政遭遇“一日游”尴尬。3月24日，浙江海宁官方媒体表示：当地将放开住房限购1个月，1个月后继续执行限购。试图松绑限购的不在少数，但只松绑1个月的相当少见。这是典型的边缘性试探，当地似乎以为，1个月松绑，既不违背“房住不炒”的政治大局，又能快速刺激楼市。

当晚，这一消息就被删除。当地表示，目前仍按照原定政策执行。

为什么有的楼市新政遭遇“一日游”，有的却畅通无阻，为什么会出现截然相反的局面？

这其中的核心在于，楼市新政，到底是为稳楼市、抢人才，还是刺激房地产而来？到底是为纾困托底而来，还是为重启房价而来？我的三个判断：

其一：基于稳楼市的新政能够畅通无阻。所以我们看到，在疫情影响之下，几乎所有城市都出台了放宽预售门槛、延迟缴纳土地出让金、提前拨付预售监管资金。这些举措都是为了防止开发企业陷入困境，本质上都还是“纾困”。

其二：基于抢人才的新政，基本不会受到太多限制。在户籍与限购捆绑的楼市调控格局中，抢人才与托楼市可谓一体两面。抢人才，势必要放开落户资格，而一旦放开落户资格，自然会进一步影响到楼市。不过，在全面放开落户限制的大背景下，抢人大战将会获得政策的加持，无论是争抢高学历人才还是争抢年轻劳动力，也不会有太多阻碍。

其三：旨在刺激楼市的政策，旨在试探调控红线的举动，则会持续遭遇“一日游”的尴尬。经过不同城市的遭遇，不难发现，遭遇“一日游”的政策主要有两类：一类是直接放开限购，另一类是放宽限贷。可见，无论是放宽预售门槛还是分期缴纳土地出让金，都只是小打小闹，属于技术性调整，不会对楼市大局造成太多明显影响。相反，限购和限贷，以及宏观层面的降息（5年期LPR利率），可谓楼市调控关键中的关键。

昨天，湖北省新冠肺疫情防控指挥部发布通告，重点：从4月8日零时起，武汉市正式解封！闭关两个月后，“热干面”终于开始回归，社会重点也开始向恢复生产转移。而恢复经济的消息，最快是从房地产行业传来：

3月23日，武汉市房管局发布了支持房地产业复工复产的六条措施。