有些城市，房价已经高位站岗！

　　不得不说，2019年以后买房的购房者，短期已经在山岗上吹风，心拔凉拔凉的。

　　全国房价领跑者深圳，近期贴着指导价卖的小区可不少。

　　不少直接割肉100万甩卖，新房更是各种内卷，1成首付重出江湖，30万就能买深圳新房，想想就激动澎湃。

　　深圳尚且如此，可想而知前几年炒火的那一批强二线城市，处境会有多尴尬。

　　房子不降价已经卖不出去了，现在就两种选择：

　　要么割肉，要么吊着，就像喉咙卡痰，上下其所不得。

　　卖or不卖，这是大问题。

　　房价高位站岗，利率又高位被套，直接来个100+bp的降幅，降到前两年入场的人，小心肝都悔青了。

　　咋整，这是2019年以后入手的购房者，共同的迷茫。

　　哪些城市，现在就好像卡在喉咙的那口痰？

　　第一个，非南京莫属。

　　不得不说南京是去年考察中让我影响最深刻的一个。

　　楼市是真“狂”。

　　新房缺供应，造就了动辄5-8成的首付比例，偏偏摇号还不少。

　　去年10月底考察，新玄武有2个新房入市，一个4成首付，一个8成首付，雨花核心依然没房，依然5-6成首付。

　　首付不低的同时，房价更不低，当时考察，我最大的感受就是，南京体感房价已经超过广州。

　　紫东核心区规划刚出台，价格3.5w附近，仙林中心4w，江宁上秦淮同样发展中，新房3.7w，燕子矶也都得3.5w往上走了。

　　想找3万以下的楼盘？

　　基本就是自住和外溢版块，比如五桥、兴岛、板桥、马群新商圈等等。

　　所以去年考察过后的文章，我们就提醒大家，南京的房价已经无限接近高位，说白了，已经高山上站着了。

　　当时提醒的是：只看新房的摇号和哄抢没有意义，一定要关注二手房的流动性。

　　南京这几年的楼市火热，背后的根源都是所谓新房限价制造的倒挂差，加上媒体一通火热炒作，地价年年涨，新房年年涨，要保持倒挂，二手房也要年年涨。

　　可真实中的二手房呢，根本是有价无市。

　　链家的数据显示，现在南京的二手房挂牌量已经接近13.8万套，全国库存量排在第7。

　　挂牌量增加的背后，是不断降价的房子。

　　安居客的数据显示，南京已经持续下跌11个月了，同比去年下跌8.54%。

　　现在南京的真实市场是什么：

　　新房摇号打新热度明显下调，二手房降价，新房的倒挂差没那么香了。

　　二手房挤压的库存导致降价房源不少，价格跌，成交难，二手房压力巨大。

　　现在，南京之前的那波虚火降下来了，最热时期入场的，先在高位上吹吹风，清醒一下吧。

　　针对南京市场，大家还有什么别的建议想了解的，可以扫码添加我们的微信，可以和你聊聊接下来的南京房价走势。

　　和南京面临同样处境的，还有杭州和西安。

　　先说西安吧，西安也是刚考察完回来，此前连涨70个月的真实西安市场：

　　新房仍然供应不多，但万人摇号的壮观景象是没有了，而且多数项目进入了平销状态。

　　二手房库存单链家平台已经有10万套，也是连涨好几个月。

　　到此为止，西安的市场，已经完成了应有的补涨。

　　所以市场热度冷得很快，曲江东的房子都要启动联动去化，以前火起来要限购的沣西都取消限购了，秦汉新城都说要降首付比例了。

　　以前一房难求的航天新城和港务区，这会限售也开始和蔼可亲了，亲：我们拿预售证了，还有房子可选，你要来看吗？

　　以前新房摇不到，二手买不起的情况，戛然而止了。

　　我的预判是：西安市场会保持横盘一段时间，直到买卖双方进入博弈，看谁最终选择妥协。

　　毕竟西安这波调控的彻底松绑是在5月底，比多数二线城市迟了2-3个月，以政策的延迟性来看，博弈个3-4个月再正常不过了。

　　对于现在入手西安的时机，我的建议是可以等一等，一些有明确倒挂的新房可以考虑，二手房就等等，熬一熬二手房业主。

　　对西安市场有什么疑问，或者不知道怎么选择的，详细可以扫码添加我们微信，详细来聊聊。

　　最后说一下杭州，杭州算是过去2-3年炒得最猛烈的强二线城市之一，也是去年下半年调控收紧后冷得最快的城市。

　　当然，还是现在全国二手房库存量最大的城市，虽然不是大家广为传颂的22万套，但18万套跑不掉。

　　杭州过去几年，炒房确实很6，落户就能参与新房摇号，新房呢，又被限价压得死死的，2万/㎡的倒挂差是妥妥的，普遍还有3-4万/㎡的。

　　那时候炒房客多嗨啊，买到就是赚到500万，谁不心动，谁想冲啊，何况还有互联网、数字经济这种强势产业的加持呢。

　　别犹豫，赶紧冲就对了。

　　我2021年上半年去杭州考察的时候，进门三件套，首套吗？无房刚需吗？结婚没？

　　如果满足，恭喜你，可以进入登记摇号了，至于摇不摇得到，再说。

　　新房火到什么程度，临安青山湖科技城，不限购的地方都要摇号，整个市场可以用火到爆炸来形容。

　　可到下半年，画风突然转变，杭州市场遇冷。

　　在今年上半年，杭州住宅供应4.1万套，半年度环比下降45%，同比下降47%；成交3.4万套，环比下滑53%，同比大幅下降了71%。

　　供应和成交双双下挫。

　　而摇号现象了，也终于缓和了。

　　相比去年，今年上半年杭州摇号房源环比下降了58%、同比下降54%；摇号人数环比下降67%、同比下降78%。

　　二手房市场呢。

　　根据透明售房网成交数据，2022年上半年杭州市区二手房网签量2.8万套，剔除临安区数据后，上半年网签2.6万套，同比去年上半年下降51%。

　　虽然5月杭州出台了救市新政，成交量上有所修复。

　　但总体来看，冷，是杭州楼市的主色调。

　　前几年摇号买入杭州新房的，现在要是想出手，不降价是肯定不行的。

　　往后是复苏还是继续跌，谁心理都没谱，反正遭不住的就降价，遭得住的就再忍忍。

　　对于杭州市场，刚需摇号的机会更大了，二手房如果遇上良心业主降价还是可以考虑的。

　　毕竟杭州城市实力不差，本身又是易炒体质，后期环境暖了，这业主就该激情涨价了。

　　关于杭州咋买，大家也是可以扫码添加我们微信来详聊，我们全国多地都考察过，可以给大家一些买房建议。

　　除了上述我提到的几个城市，其实多数城市房价回调都非常明显。

　　不至于大范围大面积式的房价崩塌，但小范围的遭不住绝对是有的。

　　新房开始打折，二手房开始降价，回到2019年时期的房子不少，关键是LPR利率还降了100+个BP，那些6%以上利率买房的，正遭受房价和利率下调的双重打击。

　　怎么办？

　　给大家做个心理按摩吧。

　　已经入坑的，用时间换空间，只要底盘是稳的，风浪只是一时的，大风吹过还是继续航行的。

　　如果底盘不稳的，今年这波大浪怕是就得掀翻小船了，割肉离场也不要觉得可惜，把它当成一个止损和优化的机会。

　　家底颇丰的，今年是个捡漏好机会，3年前的房价+超低的利率，机会确实难得。

　　至于多数普通人，今年首要的任务是先活着，失业潮来势汹汹，今年不失业，收入稳定，如果还能存些钱，那已经跑赢绝大多数人了。

　　以上。

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