报告显示:短期内房价不会下跌,但有些城市房价会走低

最近几年在楼市调控的持续影响之下，房地产市场迎来了前所未有的稳定，特别是在今年特殊环境的影响下，房地产更是受到了明显的冲击，无论是商品房销售额还是销售面积都低于去年同期水平，对于购房者来说，在这两大因素的共同影响下，接下来楼市大概率会发生下跌的情况，而且已经有一线城市在楼市调控的影响下出现了房价下跌横盘，这给予了购房者不少的信心，其实笔者也是这么认为的，毕竟我们的楼市供需关系已经发生了反转，以前大家缺房子住，所以房价涨的快，但经过这一二十年的发展之后，我们已经没那么缺房子住了，甚至还有多余的房子，只是因为房价高的问题，才导致到现在还有一些人没有买房而已。

那么房价未来会不会跌呢？最近中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》指出，除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上房价大涨大落都是小概率事情，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。

对于这个观点笔者还是非常认同的，虽然现在房价上涨的趋势被遏制住了，而且部分城市房价确确实实发生了下跌的情况，但这种只是少数，两三年过去了，大部分城市的房价依然处在一个微涨或者横盘的阶段下，而我们知道房地产市场是经济发展的主要驱动力，房地产市场承载了上下游多个产业的共同发展，其作用力不言而喻，虽然经济发展要去房地产化，但绝不是短短几年内就能发生改变的，这需要一个长时间的过渡。

如今的房地产市场牵扯的行业太多，如果房价出现整体的下跌，那么势必会对经济发展造成冲击，这是我们谁都不愿意看到的事情，但也并不代表房价不可以下跌，有些城市的房价还是可以跌的，报告中也指出三四线城市的房价会大概率的下跌，这一点笔者是相信的。

因为三四线城市最近几年房价上涨的速度实在是太快了，不少三四线城市房价甚至翻倍的涨，要知道这可不是因为三四线城市经济发展好了人口流入多了造成的，而是在棚改货币化的影响下，大量的炒房者炒作所导致的，并不是因为供求关系紧张，这样的高房价想要长期支撑很难，特别是今年是大规模棚改的最后一年，往后对于三四线城市来说就更难了，没有需求的接棒支撑，三四线城市房价下跌将成为大概率的事情。

总之，我们的房价整体上还是不会出现明显的下跌情况，更多的还是横盘或者微跌，这样无论是对于经济、房产、购房者们都是最为平衡的状态，当然也不排除一些房价水分过大的三四线城市，后期会在需求不足的背景下出现房价下跌的情况，甚至明显下跌的情况，这也是可能发生的事情，毕竟之前的燕郊地区就曾发生过，所以也不足为奇！

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