限购限售限贷和房贷首付及利率，哪个最有效？谁在阻碍购房者？

来源：房产装修家居资讯时间：2022-05-11 19:55

购房者正在经历难得的一个被示好的机会，全国各地都在八仙过海各显神通，都在想尽一切办法为了吸引购房者奇招尽出，甚至都有点卷了。

毕竟，此时此刻，购房者是楼市的生命之源，只是他们也有点有心无力。除了缺钱，就是缺乏信心。

从国家到部门再到地方，无数次强调要支持刚需和改善购房者需求，要促进房地产市场平稳健康发展，那么在多地市场不好的情况下，稳定意味着什么不言而喻。

2022年以来，各地放松调控的步伐加快，一个赛一个，据不完全统计，2022年已有超过110多个城市发布了稳楼市新政，而进入5月以来，又有四川成都、吉林长春、辽宁沈阳、湖南长沙、江苏苏州、四川资阳等多个城市跟进发布楼市调控政策。

这其中的内容主要涵盖，放松限购限售和限贷，下调房贷利率，降低房贷首付比例，上调住房公积金贷款额度，甚至直接发放购房补贴等。

限购直接阻碍了购房资格，限售还好，对刚需影响较小，限贷真的对刚需和改善购房者影响较大。所以，各地率先在房贷利率和首付比例上进行了下调，让购房者门槛降低，成本降低。

而此时，公积金政策也成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向，而发放购房补贴多跟人才挂钩，似乎都处处为购房者着想。但似乎购房者的反应并不怎么强烈。

这到底是为什么呢？是人人都不缺房子了吗？显然不是。

一开始就提到了，一方面是缺钱，另一方面是缺乏信心。钱的问题不是一时半会能解决的，这就要看购房者是不是有资格和有实力了。随着门槛降低和成本有所下降，或许有一些人有实力买得起了。

对于这些人掂量好，或许是一个不错的时机。但阻碍购房者的还有一个就是信心。

去年一些大房企或者说很多人心目中的房企却无法交房，让很多人担心一辈子的积蓄最后闹个房财两空，对后市信心不足也就在情理之中了。

随着国家处理房企问题化解的一步步落实，房企保交楼也明确了，复工进入正常化，购房者的信心也多少在恢复中。

过去我会说降降房价吧，但此时，我觉得降房价已经不够了，对于房价，有两个极端的观点。那就是阻碍购房者的是房价。

有人认为，不降房价，无论政策如何调整，都不能吸引购房者。也有人认为，只有涨价，购房者才更有兴趣。似乎都有道理，但事实上，问题根本就不在房价上。

因为房价高是大多数城市的新常态，也是最现实的问题，希望降房价买房的愿望是可以理解的。另外，按照历史经验看，越是房价上涨，似乎购房者买得越欢。所以这就得出两种截然相反的结论，降价和涨价。

其实现在，不是降价涨价的问题，而且随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐步落实，稳定大局早已铁定，大涨大跌都不现实，倒不是说房价不能涨不能跌，国家也没说过不能涨不能跌，而是不能大起大落。

所以，你盼也没有用，从调控方向你就能看出来，始终在维护房地产市场平稳健康发展，市场过热，政策就收紧，市场冷了，政策就松一松，这似乎也在因城施策的正常调控范围内，并没有破线。

尽管人口增长慢了，房地产也逐步趋于饱和，但并不意味着房子真的不需要了，因为当前只是总量够了，那都是平均出来的，并不是所有人都不缺房子住。因此，需求还是大量存在的。只是问题卡在了哪里呢？

现在执行的松绑政策肯定有用，但效果还需要后续显现，最重要的是，房地产逻辑变了，但大家的心态和观念还没有变过来，之所以观望就是心里还有幻想。哪怕是刚需，但是投机的心态还存在着。毕竟经验主义也是如此。盼房价大涨大跌的心还在。

我要告诉大家的是，以后的大局已经定了，能买的可以买，不能买的可以选择其他方式，长沙正在给我们一个思路，就是自己的房子可以出租出去，这样还不计入住房套数，等于鼓励买房用来出租，盘活了存量房。国家的保障性住房的加快推进也为大城市不能买房的群体提供了保障。