刚刚郑州楼市出大招，拉开救市序幕，放松限购限贷实质利好购房者

　　终于，郑州不负众望，率先在全国开启救楼市的大幕。

　　这个其实在意料之中，既是基于郑州现实情况，又是因为此前已有相关信息的渲染，所以并不奇怪，而且当下全国各地纷纷出台利好措施以稳定楼市的浪潮也很高涨。

　　对于其他城市，还都是试探性的政策出台，但郑州来了个大的。

　　3月1日傍晚，郑州发布通知，为落实房地产长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业良性循环和健康发展，郑州从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五大方面出台了19项具体政策的细则内容。

　　其中，最重要也是最令市场反响大的是，变相取消限购限贷政策，这无疑是重磅的，一旦这个度拿捏不住，就很容易被撤回的。但好在处处是为了真正的合理自住购房者。

　　在政策中，有针对性地取消部分限购，允许部分家庭新购一套住房。对子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

　　另一个就是针对改善型购房需求明确取消“认房又认贷”，这也成为全国首个放松限贷的城市。在很多城市还在象征性下调房贷利率时，郑州已经开始在二套认定上做出调整。

　　如果拥有一套住房并且已经还清贷款，可以为改善家庭再次购房时，认定为首套房贷款政策。紧接着的配套政策，比如下调房贷利率可以减轻购房难题，也是直接吸引购房者的举措。

　　这两条针对部分限购取消和限贷政策调整，都是对楼市直接的利好政策，对市场信心的提振起到非常大的作用，不承认不行。相信后续还会有更多城市跟进。

　　有媒体报道说是全面放松限购限贷，我不同意，我相信郑州也不会同意，因为也不敢。但从政策内容上看，郑州此举成为今年全国第一个在限购限贷方面放松的城市，拉开了序幕，可以说具有行业风向标的意义。

　　此外，还有调整土地出让规则、明确给予企业项目贷款支持等诸多政策，特别是推行货币化安置这一条非常吸睛，因为大家都知道想当年很多城市的房价起来跟棚改货币化政策有直接关系。这对郑州楼市的回暖也是一大利好。

　　其实，在这一切政策出台之前，早就有苗头。

　　2月15日的会上，郑州代市长何雄表示，“以前郑州每年人口净流入40万，住房需求非常旺盛。仅大学生和外来务工人员两项，差不多就能把郑州商品房存量消化掉。”

　　“另外，市民的改善型住房需求，是拉动房地产增长的另一个强劲因素。这方面，郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。”

　　因此，郑州楼市恢复有信心。

　　有了刚需和改善购房需求，能支撑起健康的楼市。而需要更直接的畅通无阻的政策利好来激发大家购房的欲望，那就是在交易环节出手。此前网传3月1日将执行新的二手房交易税费政策，网上也有相关的文件出来。

　　但很显然，这次的新政19条并没有提及降低二手房交易税费的问题，提到了鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。尽管如此，未来降低二手房交易税费是大概率事件，会不会以官方文件发布也不一定。但放松是必然的。

　　因为，郑州楼市恢复的需求很迫切。

　　作为中部省会城市，郑州实际上一直有强大的吸力，包括全省进城和大学生毕业，就能支撑起很大一部分需求。但前些年由于市场供给过大，楼市表现与人口增长并没有形成正相关。2016年是个分水岭，2018年达到最高点后，连续4年来，成交量一直下跌。据了解，郑州还是唯一一座连续四年土地出让金逐年减少的城市。当然也包括房价。

　　去库存成为最大的政策导向，但郑州却执行全国最严厉的二手房交易税，有网友表示，现在除了北京，只有郑州在执行二手房个人所得税20%，交易税费太高，对市场成交不利，极大压缩了流动性。

　　当然还不仅仅是税费问题，还跟购买力透支、经济增速放缓有很大关系，最重要的是始于2016-2018年的超高压调控，包括郊区限购、严格限贷、高昂首套利率等。加上这两年两种自然灾害因素的影响，让郑州真正进入了火烧眉毛的境地，有着迫切放松政策的需要。

　　在多重困难作用下，郑州在全国率先放松限购限贷，可以说不仅为郑州市场激活了信心，也为全国其他市场开启了调控的因城施策样板，不得不承认，郑州的购房需求会最大程度释放，毕竟需求是客观存在的。但还要防范市场被过度炒作，导致投机钻空子。

　　无论如何，郑州在引导市场走向更加健康和良性循环的方向发展，这条路也不好走，但必须走。对于购房者来说，或许到了更适合买房的时机，尤其是刚需和改善购房者，这是最实质性利好。但绝对不是哪里都可以买，因为库存还得接着去。还是要选择一些有价值潜力的区域。

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