10年内,房价肯定不会跌,但楼市将会面对3大挑战

10年后，房价不会跌，但楼市将会面对3大挑战

从98年房改开始，我们的房地产市场已经高速发展了有20余年的历史，这些年房地产市场变化很大，无论是房价还是房地产规模都发生了翻天覆地的变化，以前我们是缺房子住，但现在我们的人均居住面积已经达到了40平米左右，只是在地域分配上存在一定的差异，而房价也从之前的几百元上千元每平米，涨到了如今的大几千元甚至几万元每平米，房子已经成为一种必需品，而这种必需品又几乎要占用一个家庭大部分的积蓄才行，人们的购房压力是越来越大，但这种情况全面来看会一直存在，说的直白点就是，买房本身就是一件很困难的事情，只是困难程度上会有所降低，但难度依然会存在，房价出现大面积的下跌可能性很小，但10年后的楼市可能会面临以下3大挑战。

首先，高层楼房拆迁难题。现在的商品房几乎都是二三十层以上，对于这些房子来说，其正常寿命也就是30-50年左右，10年后房改以来的第一批商品房寿命已经达到了30年以上，那么这些房子将逐渐面临老化拆迁，但现在房子这么高，拆迁的成本肯定比之前平房的时候高的多，面对10年后逐渐老化的商品房，到底是拆还是不拆，这将是未来楼市需要面临的一个难题。

其次，房子过剩严重。我们知道这些年因为房地产市场存在巨大的利润空间，所以开发商拿地建房的速度非常快，但这种过快的开发也造成了现在整体楼市出现了大量过剩的情况，此前不少机构都对这方面数据做了调查，得出的结果几乎都惊人的一致，那就是现在我们的房子是过剩的，只是现在不少房子被拽在了炒房者的手里，10年后房屋空置这种现象会更加的明显，到时候房子会出现卖不出去的情况。

第三，房子难交易。我们知道这些年开发产生了大量的房子，只是大部分房子都在炒房者的手里，但总体上来说我们已经是不缺房子住了，那么未来楼市交易这一块将会受到很大的影响，无论是新房还是二手房市场，其交易频率将不会像现在这么火热，房子流动不频繁对于未来楼市发展来说也会是一道门槛。

其实10年后之所以出现这样的问题，原因还是在于人口和供给发生了本质性的变化，以前大家在城里都缺房子住，但现在随着房地产市场加速开发，现在所建的房子几乎可以满足所有人的居住需求，需求已经从之前的供求紧张变成了供应过剩，而未来10年随着老龄化社会的逐渐到来，以及现在新生人口逐渐下降的表现，以后需要购房的人口数量将没有以前那么多，特别是以后的年轻人不少都可以继承父辈们留下来的房子，他们对于房子的需求已经从纯刚需变成了改善型需求，这种需求上的本质变化，也让大家未来对于购房的积极性大减，这将是未来楼市面临的3大难题，而且这种难题在笔者看来，暂时还没有很好的解决方案。

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责任编辑：胡耀元

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