楼市释放3大信号,百姓买房观发生了哪些变化?

经历这次特殊时期后，大家心态发生了很大的改变。包括房地产也是一样，百姓的买房观真的是有了很大的不同。因为真的不是亲身经历很难去想象我们会面对一个如此的场面，尽管战胜困难没那么容易，但是却看到了上下齐心、团结一致的步调统一。所以成果也很快见了成效。

所以，当我们面对房地产的发展变化时，也结合着当下的特殊情况，你就会从另一个角度发现不一样的景观。我们老百姓在买房或者对房子的认知和观念上正逐渐走向成熟，而这次事件更加加速了这种观念的形成和转变。

应该说有一些信号是非常明确的，是指导未来的购房者在买房过程中该如何调整自己的心态的法宝。

信号一：让你见证了房地产调控的坚定和决心。

自从2016年底提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后，很多人是怀疑的，很多人认为这种定位不可能持续，因为与过去房地产推动经济增长的历史相逆，所以，不少人觉得只要经济发展就必须高度依赖房地产，就不可能不让炒房者存在，但实际上你会发现，人们的住房观念在一步步被验证中得到成熟。

国家屡次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，如果说过去你不信的话，那么在经历了这场事件以后，你就会发现，哪怕是楼市成交量受到非常大的挑战也并没有就此去放松调控，没有改变调控的方向。当然楼市的成交量也在可掌握和可预期范围内，所以，市场无论在短期内受到影响，都不会改变调控的大趋势，不会改变房地产行业发展的大趋势。

这一步步走过来，充分彰显国家对房地产市场坚持调控的决心和力度。在“房住不炒”定位下，房地产“紧调控”基调不会改变，保持可持续性、稳定性，中国经济发展不会再走也不可以再走“经济房地产化”老路。

哪怕这么艰难我们都能走过去，戒掉对房地产的过度依赖还有什么不可以的呢？所以，对于炒房者的打击力度不会减轻，当然对于刚需和改善购房者也就是说自住购房者将是巨大的利好，相信未来也会有政策支持。

信号二：无论怎样房价都不会有太大的波动起伏。

早就说过，在房住不炒及稳定的大格局下，房价不会大涨大跌绝对不是一句空话，无论市场成交有没有变化，但是房价始终保持一个比较稳定的态势。

据诸葛找房数据显示，2020年一季度，监测60个重点城市新建商品住宅销售面积约为3892万㎡，创2011年以来历史同期最低水平，同比下跌超5成，环比下跌超6成。2月份多城市受特殊影响，几乎无成交，在此背景下，重点城市销售面积同环比跌幅均超70%，跌幅创历史新高。

尽管成交量有了一个明显的谷底，但是对于房价来说基本上依然保持着相对稳定的状态。一线城市销售均价大幅下跌，二线城市由涨转跌，三四线城市平稳运行：一季度一线城市销售均价为48880元/㎡，环比小幅上涨2.16%，涨幅收窄4.92个百分点；二线城市销售均价为15312元/㎡，环比微跌0.64%；三四线城市销售均价为13141元/㎡，环比小幅上涨2.40%。

如今随着情况的好转，3月中下旬开始，市场复苏的迹象较为明显，目前总体交易规模已恢复至往年水平的七成左右。预计二季度供求环比均会有大幅度的提升，二季度各城市会加快入市供应，一季度积压的需求也会释放入市带动成交量走高。

成交量的冰封期，房价并没有大幅下跌，成交量的大幅反弹，并未推高整体价格。

反倒是，当市场好转时，官方又开始强调房住不炒，一方面对于楼市复苏有了充分肯定，另一方面又开始防止房价出现大幅度上涨。所以，调控就在约束中做着平衡的工作，在市场不好时防止房价大跌，当市场好点时，又开始防止房价大涨。

作为购房者看得非常清楚，对调控的坚定性深信不疑，对房价的稳定性观念深入，所以，购房者该买房的则开始看房，不该买房的也不会跟着瞎着急了。这一点，购房者的心态变化是非常难得的，这对市场稳定又起到了一个良性的作用。

信号三：房子回归居住本身变得越来越重要。

全民宅家的日子好过也不好过，但有一点，几个月里，大家对房子的感情更深了，之前，很多人可能从来没有好好地在自己家里待过，从没有认真自己观察、感受过自己的房子，自己的家，顶多就是一个睡觉的地方。经历过这件事后，人们把房子在家的概念上理解得更加深刻了。

房子真的在回归居住属性。更安全的社区、更低密健康的房子、更自如的生活、更贴心的服务，与某些连物业都没有的小区比较，高下立判，以往你会不在意，但是这样的特殊时期，变得尤为重要，也逐渐开始改变你的认知。

当认清房子是房子之后，你会发现，同样有两种人做法完全不同。有的人更加喜欢买房子，有的人则更加喜欢拥有现金，觉得还是现金最安全。这只能说不同的人生阶段或不同的层次决定了你的认知。这对大家2020买房建议甚至更长远的未来给了最好的指导。

但是哪怕是炒房者都不得不重新审视，买房还得关心自住需求。至少要有一套用于自住，不作房产投资，目的是为了远离城市的喧嚣，享受生活。除了炒房者，普通购房者的买房观也发生了改变，他们变得更加谨慎，在买房上会考虑得更多，无论对买房的需求是不是强烈，都更加关注房子本身的品质了。这也相应对开发商提出了更高的要求，相信对推动整个房地产行业发展成熟会起到一个关键性作用。

来源：光宇吐楼市

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