楼市“多米诺骨牌”翻开?3大央媒明确回应!

楼市发展遇阻，虽然部分城市正意图采用“过度政策”营救楼市，但都以失败告终。

虽然“不合时宜”的政策都悉数撤回了，但也向房地产市场展示了一个不一样的新信号，地方正在积极主动地为楼市“吹泡泡”，争取超出正常水平的更大发展空间。

这其实是楼市的一副“多米诺骨牌”，一旦被翻开，会发生一系列链式反应：试探性的放松调控，给买房人积极预期；降准降息之下买房成本进一步降低；开发商和房地产中介操作之下，日光盘、秒光盘、抢房重现；最终很可能引起房价上涨；最后引起更多的资金通过多种渠道进入房地产市场，这一个新的循环。

房地产市场本来就是一个信心行业，受到预期的影响很大，当买房人都认为房价要跌的时候，便不再买房、甚至抛售房产；当买房人看涨房价的时候，带着买房投资的心理，会纷纷冲向房地产买房。最终影响的都是房价涨跌。

这种发展迹象，最近也引起官媒们的注意，3大央媒明确回应！做出了相同表态：

1、经济日报发文《经济复苏资金违规流入楼市危害大》。经济日报表达出了对资金违规进入房地产市场的担忧，认为这可能会再次助推房价上涨，让投资性买房卷土重来，会带来新一轮的房价上涨，进而让多年以来的房地产调控结果丧失。所以提示各大城市在发展经济的同时，也要注意防控资金违规入楼市，确保“房住不炒”和“三稳”基本发展目标。

2、经济参考报《警惕稳增长压力加大下楼市预期变化》评论表示，有热点城市投资炒作的情况出现，不少城市的房地产政策也开始蠢蠢欲动。一方面是经济增长的压力，另一方面房地产不能放松。坚持调控主目标。现阶段我国的楼市不算热也不算冷，未来的住房需求端和供给端应该同步释放，保持“稳”为主。

3、中新社《多地松绑楼市撤回，不走“地产刺激老路”》指出：多个城市对房地产松绑，随后撤回，荆州成为了第七个这样的城市，这也传递出了新的信号“不走老路”。

三大官媒齐发声，虽然切入点不一致，但是都是对下阶段楼市的基本定调。这与前不久楼市表现出的种种反常迹象有关：

根据国家统计局公布的数据，2020年的第一季度商品房销售下滑幅度达到26.3%，虽然整体下滑，但是一季度比1、2月份降温幅度收窄了13.6个百分点，特别是3月份的房地产市场开始快速恢复，让不少人感到意外。

在当前的发展基本面上，一二线城市的3-4月份房地产回暖趋势形成，不少城市一度恢复到了2091年12月份的基本水平。北上广深高端住宅楼盘项目吸引了业内“大量眼光”，二线城市和三四线城市虽然步骤略慢，但也紧跟不放，不管是销售、还是新增住宅供应、亦或看房量，都连连上涨。

无独有偶，销售热重现，例如前几日恒大直播售房，6848人下单，38套特价房秒光。除了“99抵10000”购房券、38套特价房外。还有很多促销手段，例如全国1折+去化、付款方式折扣”等折扣，无理由退房当然不会落下。

最后不得不提的是随着LPR下行，4月份最新LPR报价为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。很多人盯上了1年期的LPR大幅降低的利好，开始通过经营贷转入买房的渠道买房。南方某城最近就因为这件事一片火热。

除了3大官媒传递信号之外，国家直接发出2道“铁令”，矛头指向2类人：

第一个铁令，4月下旬，国家一次高层会议再提房地产，称要继续坚持房住不炒的基本定位，实现房地产的稳健发展。很显然，这是针对不少城市政策一日游情况而说的，虽然说房地产需要拯救，但是不能矫枉过正。

第二个铁令，银保监会重申“严防资金违规进入楼市”。这已经不是第一次说这句话了，而是在2020年底4-5次说起，随后多个城市开启了银行审核贷款资金用途的行动，对于违规挪用到买房的将予以追回。

国家2道铁令下，2类人有了新麻烦：

第一类人是买房投资客。很显然，这种人的市场活跃空间越来越小了，甚至说将来失去了市场活跃机会。

第二类：借助于LPR一年期下滑的契机把贷款挪到买房的，此路不通了。严格把控进入楼市的各项资金，将成为今后的常态性工作，也是防止楼市进一步泡沫化的重要一环。

来源：房产楼市解析 

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