长点儿心吧！被忽悠打借条，小伙买房定金飞了？

　　买房路上的大坑小坑，总是让购房者防不胜防。

　　特别是现在二手房交易较多，与中介的交涉比较多，相关的纠纷也比较容易产生。

　　最近，就有一个粉丝跟我们爆料说，自己在2018年买二手房没买成，明明和业主已经和平解约了，但是定金却一直没有全部退回来。

　　究竟怎么回事？

　　.01

　　协商解除了买卖合同，

　　钱却退不回了？

　　2018年，L先生想买番禺的一套二手房投资，找到中介跟业主签约，当时给了15万定金给业主，还给了31200元中介费。

　　但是因为买房名额问题，签约时间拖延了，中介要求L先生给10000元给业主供楼，L先生还想买这套房就给了。

　　后来，因为自身的原因，2019年4月，L先生跟业主协商赔付2万违约金，然后解除购房买卖合同，约定15万订金退还13万，和平解约。

　　当时业主一下没法拿出13万，L先生就与业主签了一个借条，规定在2019年7月10日前还清。

　　但约定日期到了钱还没退还，L先生询问中介怎么回事，中介回复说业主还没给到退款，并提出他自己来做担保，又签了一个借条。

　　借条规定，如果业主在约定时间内没退还13万，就由中介承担责任，在2019年7月14日先退8万，剩下的5万在2019年8月15号前退齐，并支付600元利息。

　　但到2020年8月初，中介还有4万块没有退给L先生，在聊天过程中也一直推托：

　　多次催促无果，L先生感觉不对劲，于是托人找到业主，从业主口中得知，业主其实2018年7月已经把13万给了中介！

　　并且也没有收到所谓的1万块供楼费。

　　业主声明未收取供楼费

　　截止发稿日，L先生的定金还没有全退回来。

　　.02

　　律师怎么说？

　　PLUS随即咨询了北京德和衡（广州）律师事务所的高睿明律师，他对这件事做出了相关解答：

　　PLUS：在二手房交易过程中，资金监管找中介，或者说退订金时让中介做担保是不是不太靠谱，有什么风险？像这个事件中的担保合同有效吗？

　　根据《房地产经纪管理办法》第二十四条规定：房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

　　交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。

　　依据上述规定，由中介机构进行资金监管的操作是有法律、法规进行规制的，但是本案中显然不是按照上述规定操作的中介资金监管，而是中介个人对双方的债权债务进行担保。不过，因为中介机构本身也是普通的市场参与主体，也可能存在一些不可控的债务风险，所以不建议由中介机构进行资金监管，即使交易双方能够充分信任中介机构，在交易中由中介机构进行资金监管的，也需将款项转入中介机构的专用存款账户，误将款项转账给中介人员个人。

　　这个案件中，担保合同是由中介个人与买卖双方共同签订的，原则上属于有效合同，但需要注意的是其中中介方的签订主体是中介个人，并非中介公司，所以可能该担保合同属于中介个人违规操作产生的，所以在买房要求担保人承担担保责任时，可能无法要求中介公司承担。

　　PLUS：二手房交易没完成就给了中介费，这种情况还能退回吗？

　　中介服务合同属于居间合同，中介的义务是促成买卖双方订立房屋买卖合同，通常来说，买卖双方签订房屋买卖合同后即应当向中介支付中介费。而本案中，双方是在合同履行期间出现意外情况导致合同无法继续履行而解除，这种情况是不能退回中介费的。

　　PLUS：在这件事中，购房者该怎样维权？

　　首先，如果卖方没有将应退款项转给买方指定的账户，而是私自转给了中介个人，则买方仍可以要求卖方返还款项，并要求担保人承担担保责任。

　　.03

　　买房时，这几点要注意！

　　这里PLUS还想提醒各位购房者：

　　1、购房者在买房前先核实房源产权、债务、抵押情况以及自身的购房资格情况，不要签了合同才发现自己的买的房子或者自己的购房资格有问题。

　　如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费，届时筹措资金有问题，也会带来违约风险。

　　2、在买房过程中，做资金监管不要找中介，直接找银行，避免中介自己拿了钱私自用。

　　3、买房尽量找正规的大公司的中介，很多所谓的“中介公司”其实并没有相应的资质。

　　如何分辨呢？正规中介公司必须有三证：经营许可证、市国土房管局审发的资格证书、从业人员的资格证书。

　　只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，不可能进行房屋租赁、买卖等；只有资格证书，没有经营许可证，则属非法经营。

　　目前L先生正联系电视台曝光一个中介，也已经采取法律手段起诉该中介，我们后续也会在评论跟进事件进展。

　　免责声明:

　　本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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