买房定金能退吗?买房交定金注意事项

【河源搜狐焦点讯】不少朋友在看房过程当中为了锁定心仪的房会交定金锁房号。有些购房者在看中某套房屋之后，由于一些原因不能马上成交，这个时候卖家会要求购房者先交纳一部分的定金作为购买该房屋的诚意金，然后再约定个合适的时间来进行交易。但是在房地产交易的过程中，因为定金而引发的纠纷案件有很多，那买房定金能退吗？买房交定金注意事项。一起来看一下！

买房定金能退吗？

到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。

1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

4、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

买房交定金注意事项

1、定金不能超过房价的20%。如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。

2、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。

3、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。

相关知识

买房定金能退吗?买房交定金注意事项
交定金后不想买房了定金能退吗
购房交了定金能退吗?退定金的最好办法是什么?
买房交定金你有注意这些风险吗?
购房定金怎么交?交多少?怎么退?
房贷批不下来怎么办?首付和定金能退吗?
买房交定金犯这5个错误,你的定金或将白交!
购房定金占比一般多少钱? 定金能退吗?
房贷没有通过,购房定金可以退吗?
房子定金付了以后可以退吗