凌克：未来房地产行业的产出增长，取决于科技进步

  6月12日，金地集团董事长凌克就“面向未来的房地产能力建设”议题出现在中城联盟论坛直播中。

  凌克谈到，过去十年间，因为房地产商施行高周转的发展模式，中国房地产行业获得了高速发展。但未来十年，行业的新房销量将在顶部徘徊一段时间后呈逐步下降趋势，预测每年销售面积为7亿平方米左右，即回到2008年时的新房销量；而价格方面则会根据经济发展情况和国民收入情况，呈波段型上升。与此同时，国内房地产市场将由过去的“同起同落”演变为“城市分化”，背后原因在于主政府推行的“一城一策”。

  基于此，凌克预测未来房地产行业将进入“柯布—道格拉斯增长曲线”年代，即在劳动投入、资本投入达到一定数值的情况下，行业的生产产出取决于科技进步。

  “以前高层建筑开发进度，是7天至8天建造一层，这几年运用了铝膜、爬架等新的工艺，施工进度达到5.5天至6天一层，但这已经达到了高层住宅的生产速度极限。另外，在快周转的生产区间内，还有土地前期融资等资本投入，大家仍然采用加杠杆的方法，导致负债率很高，很难获得更好的收益。”凌克强调，“在劳动投入、资本投入都达到瓶颈后，行业想要增长取决于技术进步。”

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