同环比“双降”！6月的二手房市场有点凉

来源：房产装修家居资讯时间：2023-07-12 12:18

中房网讯（刘敏/文）刚过去的6月，被认定为有记录以来最热的6月。但与这火热天气不同的是，房地产市场没有了前几个月的暖意，反而多了一丝凄凉。

特别是二手房市场，在6月份各地新房交易普遍不如5月份的情况下，二手房交易更是出现了同环比“双降”的情况。

从实际观察来看，各地部分房东开始撤回挂牌房源，也有部分房东谋求主动降价或承担中介费用，类似现象也令二手房交易行情疲态尽显。随着疫情积压的需求逐步释放后，二手房开始转入下行通道。

易居研究院认为，在二季度二手房持续疲软的基础上，供求矛盾持续扩大，交易行情明显恶化，建议三季度提振二手房交易的政策加快出台。

22城二手房交易同环比“双降”

根据易居研究院发布的报告显示，6月份在其监测的全国22个重点城市中，二手住宅成交套数为13.7万套，环比减少17%，同比减少1%。

事实上，今年3月份二手住宅交易冲高后，自4月份开始，交易数据出现明显下行。从中介门店的反馈情况看，各地4月中下旬门店来访量和带看量明显减少，一些门店单月交易惨不忍睹，有的甚至仅成交了一两套。

业务量的下滑，也使得一些中介机构通过闭店或者合并的方式为自己“减负”。更有一些城市的线下实体店，从3月份至今关店数量已超过千家。而二手房市场压力之大，从成交规模同比增速指标上也得到了印证。

报告显示，6月份全国重点22城二手住宅成交套数同比增速为-1%。值得注意的是，此前几个月二手房交易尽管出现环比下降的态势，但同比指标仍然连续4个月保持正增长。而6月份该项指标出现下降，也说明二手房市场压力明显加大。

对此，易居研究院分析，出现这种现象的原因在于二季度二手房挂牌量激增、市场预期明显变差、购置二手房的意愿也明显减弱。很多城市二手房交易持续位于荣枯线以下，自然容易出现同比下降的现象。

上半年成交套数同比增速明显收窄

另外，从年初交易累计情况看，上半年全国22个城市二手住宅成交套数为97万套，同比增速为50%，但相比1-5月份的63%则出现了明显的收窄。

易居研究院指出，该项指标保持了高位的正增长态势，这和一季度二手房交易量暴增有关。但也要看到，传统意义上的买卖交易或没有这么强势，暴增数据中部分或和内部亲属更名交易等因素有关。此外，当前二手房交易逐月的下降，使得该指标调头向下。

报告认为，“一季度暴增二季度暴跌”现象也说明二手房市场的波动性较大。这种波动性干扰了中介公司的正常经营工作，也使得房东和购房者面临诸多困惑。

对此，易居研究院建议，降低二手房交易成本、打通“卖二手房换购新房”的通道等工作必须加快推进，否则二手房交易市场存有堵塞，会进一步加剧供求矛盾。