探盘郑州高新老城红盘,这里置业靠不靠谱?

小象探盘系列之【东原阅城】

前段时间刷到一个很热门的话题，2020年人生十大憾事，千万网友投票选举，结果排名第七、第八的分别是：买错房、投资失策；错过买房最佳时期。

网上有句话：有些时候，选择大于奋斗。买房子同理，很多时候心生忐忑。买对房子与买错房之间，有着巨大的鸿沟，大到甚至可以影响到不少人的人生路径。

为此，小象特意前往最近市场呼声很高的热盘【东原阅城】实探，分析出项目的优劣势所在，希望可以给购房者更多的参考空间。

今天就板块、配套、市场情况及四大项目给大家说说。

一、区位板块

①交通

有人会说“休骗三”早就是老古董思维了，那时候很多远郊文旅、概念性新区、甚至还是一片荒草的四环外围，都能浑水摸鱼，靠概念、靠画饼、靠忽悠，轻轻松松圈到不少购买力。

但如今，远郊惨不忍睹，四环外 围价格回调，唯独三环主城岿然不动，是最稳、最有居住价值的区域。

所以，对于刚需自住或者投资说，三环内依旧是最好的选择，即可满足当下，又可展望未来。

该项目位于西三环北三环交汇处北，是金水区、高新区与惠济区主城三区的交汇中心，距离北三环高架仅约 2 公里距离，距离地铁4号线老鸦陈站直线距离约 2 公里，交通还是非常便利的。

②环境

古人云，有水就有财。有水的地方就有活力，一座城市有水，就有了灵性。如今临河而居已经不仅仅是水资源的享受，其生态价值也日益凸显。

阅城项目紧邻贾鲁河，贾鲁河作为郑州主城区最大水域，生态宜居价值凸显。想想业主开窗就能看到河景，出家门就可以到公园，这样的房子真是令人心动！

二、配套

①商业配套

之前看过一个段子，说无论置业顾问说的多天花乱坠，在女生耳朵里，只能听到商业配套这4个字。小象作为一个喜欢买买买的90后女生，商业配套这点必须不能少！

高新区万达广场距离项目仅仅3公里！驾车沿西三环转向科学大道向西约 5 分钟车程即可抵达！华强广场（约 4.5 公里），沿着西三环一直 向南约 10 分钟车程可到达！

宜家大型家具购物中心，沿北三环东向约 6 公里，也只需15 分钟车程！

②医疗配套：

郑州中心医院高新区院区，高新区最大的综合性三级甲等医院，距离项目约五公里驾 车 15 分钟；

郑州大学第一附属医院惠济院区，项目东侧直线距离约 2.5 公里；周边一公里更有多家大药房与诊所。

③教育配套：

双实验校区，家门口“幼、小、初”一站式教育资源配置。

2019 年 7 月，由高新区教育局牵头，联合河南省实验教育教育管理服务中心，引进省实验优质教育资源，正式将“阅城实验小学、阅城实验中学”落位阅城。

三、项目本身

项目总体占地约 600 亩，阅城总共分 4 期开发，一期85亩，二期100亩，自 2018 年首期入市。

现在主要在售的是二期产品。二期整个地块是由 10 栋 29-34 F 的高层，和 4 栋 16-20F 的小高层， 总计 2602 户，规划地下车位 2541 个，容积率 3.99。

在售楼栋：15#、10#、16#、11#

在售面积：77-89-109-113-129㎡

交房时间：预计2022年12月30日 梯户比：10#3T5 ；15# 2T4/2T5；16#2T6；11#3T6

成交均价：10#毛坯约13800元/㎡，15#精装约14800元/㎡，16#毛坯约12500-12900元/㎡，11#毛坯约13800元/㎡

四、小象点评：

1、项目优势：

①交通：三环主城区，高新、惠济、金水三区交会处，自驾出行较为便捷

②环境：紧邻贾鲁河，居住舒适度较高

③物业：央视点赞物业，拥有国家一级资质，2019年东原物业客户满意度TOP

③教育：与河南省实验联合办学，已落位阅城实验中小学，社区规划3所幼儿园，打造一站式无忧教育

2、不足之处：

①生活配套目前还不够完善，需要时间沉淀

②目前公共交通稍显匮乏，非自驾出行会受限

3、适应人群

①刚需群体，项目本身无论从位置、价格以及环境和配套来讲，相对周边来讲是比较适合手头较为紧张的客户购买。

②教育需求：比较着重下一代教育问题，与河南省实验联合办学，已落位阅城实验中小学，九年教育一步到位。

 

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