起拍价3.45万元/㎡!海珠广纸又有宅地出让

2020年12月31日，广州海珠挂牌一宗宅地，位于广纸板块，预计2月1日出让。

地块基本信息：

宗地位置：海珠区石岗路AH050946地块

公告编号：穗规划资源挂出告字〔2020〕119号

宗地面积：8030㎡

容积率：≤5.5

建筑面积：≤44165㎡

挂牌起始价：152326万元，楼面起价：34490元/㎡

上限价：220873万元，上限楼面价：50011元/㎡

竞价方式：限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号

竞拍阶梯：1.竞地价（最高限制地价为220873万元）：1000万元

2.竞配建（配建上限9900㎡）：450㎡

保证金：30466万元

保证金到账截止时间: 2021年1月20日17时

限时竞价开始时间: 2021年2月1日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于海珠区西南侧，距离珠江仅500米，但非一线望江，有遮挡。片区整体配套、居住氛围成熟，但地块周边邻旧村、工业园，且距离最近地铁口需10分钟车程。

参考地价：2020年10月23日，中海以44.3亿元竞得距离地块约2公里的南洲名苑3期用地（穗规划资源挂出告字〔2020〕80号），溢价率26.2%，成交楼面价38609元/㎡，实际楼面价41119元/㎡。

参考房价：地块周边有两个一线江景项目在售，其中时代大家在售建面192/196/216m²四房大平层，带装修均价8-10万/平；中海·观澜府在售92m²-100m²三房，124-160m²四房，145-190m²商业大平层，带装修均价5.5-9万/平，面积越大单价越高。

地块要求：1、竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路20106平方米（不包含地下隧道）、绿地373平方米用地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市海珠区人民政府指定的部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市海珠区政府指定部门签订该地块城市道路、绿地用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

2、竞得人须按规划要求配建AH050905地块（供电设施用地U12，110kv变电站，用地面积4445平方米），由供电部门按照建设成本出资委托受让人代建。变电站的建设成本由土建成本、土地成本和相关税费等构成，其中土地成本的核算公式如下：变电站建筑面积×成交时点公共服务用地（类别二）基准地价的60%。该项目变电站按划拨方式办理不动产登记。

3、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

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