买房该选新房还是二手房?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-15 23:05

不少网友留言说最近想买房子，但不知道是买新房还是二手房，新房也分为期房和现房，在这里小编主要分析以下新房中的期房和二手房分别有什么优缺点，大家可以参考一下。

一、价格

期房的价格一般比较明确，一期最便宜，最后一期最贵；而二手房的价格起伏较大，面积、户型、装修程度、房主心理等等都会影响房源的价格，成交价往往跟挂牌价差距很大；还有税费的问题，二手房如果不“满二”有个增值税和个税，这就导致目前市场是出现二手房倒挂的现象。

二、配套

二手房周边配套齐全，交通便利，但是期房周边才开始建设，各项配套完善需要一定时间；二手房因为年限长，人口密度大，设备老旧、楼道脏乱，新房各项配套设施有很新，居住体验感更好；二手房房龄如果超过20年不好贷款，新房不会出现这种问题，但有些开发商为了快速回笼资金，不让用公积金贷款。

三、风险

所谓期房，是还未完工的楼盘，没有看到现房可能会出现很多变数，像烂尾，跟样板间实际差距大，甚至还有原本33层，盖好只有32层这种事情存在，要承担一定的风险。而二手房就不用担心这些，从采光、装修、周边都可以实际考察。二手房家中可能会出现家人生病去世，或者产权不明等情况，需要提前问好。

其实无论新房还是二手房，适合自己的就是好房子，买房主要看的是地段，回归到本质，上班生活方便才是适合自己的。你会买新房还是二手房？

刘兴引

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