房子烂尾了,业主还要继续还房贷

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-28 17:12

由于疫情的原因，不少人面临失业，面对巨大的还贷压力，不少网友称想解除合同或者拒绝还贷。事实上也的确有不少网友是这么去做的，但是在此提醒大家，私自断供不可取！

购房合同跟借款合同是两个法律关系，两个合同。

购房合同是业主与开发商之间的合同，而借款合同是业主与银行之间的合同。

面对烂尾楼，业主们的愤怒可以理解，工地停工了，自己钱也付了，但是开发商却跑了！

房子交付遥遥无期，自己已经损失很惨重了，为什么还要每月给银行还贷？这样岂不是让开发商逍遥法外，更是对开发商的纵容。

但是，贷款是银行的，不还是不可以的。

业主与银行之间签订的是借款合同，即开发商交付房屋的好坏以及是否交付房屋，与银行是没有关系的。银行已经将业主的贷款一次性支付给了开发商，已经履行完了自己的职责，而业主的义务就是按时偿还贷款。

如果业主不按时还贷款银行是可以起诉业主按照合同偿还贷款的，事实上法院判决业主偿还贷款以及利息是小，在征信系统越来越完善的今天，被拉入失信人黑名单才是得不偿失。因此业主是不能不还银行贷款的！

但是眼看交房无望，还不能不还银行贷款，业主真的就没有其他办法了吗？

当然不是，但是业主首先要解除与开发商之间签订的房屋买卖合同，但是解除房屋买卖合同后，借贷合同并不当然解除，根据相关法律规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

因此，业主可以在解除购房合同的过程中一并解除按揭贷款合同，在解除按揭贷款后自然就不用再偿还贷款了。

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