2021年房地产新周期

很快我们就要结束这个神奇的2020年，从疫情开始到如今美国大选，我们经历了太多太多的事情，不过关于房地产行业我还是想多说几句，2021年开始将会是房地产的新周期！

虽然，2021年的房企业绩增速会显著下降，其实很多房地产企业销售压力是巨大的。对于大型的开发商来说那个时候房企规模更大了，即使房地产未来每年增长率8%，也就是说与GDP增长率相当，那么差不多10年，业绩规模也会翻一倍。也是整个销售额翻倍的概率非常大。2021年房地产新一轮周期会要求整个市场更健康、更加平稳、更加有质量，管理层多次表示希望房地产这个行业平稳发展，这个对开发商战略稳定性、经营举措长期性等都是好事。我们需要的是去除不必要的价格暴涨暴跌，我们要平稳过渡到下个阶段来维持房地产合理有效的开发，让住房不炒成为可能。

当然从长远来看房地产上升周期长，下行周期短。房地产迎来下一个黄金10年未来是中国城市化从58%到70%阶段，将迎来中国房地产下一个黄金10年。未来中国城市将围绕19个城市群发展，特别是中西部一些新兴城市群的澎湃发展。未来中国北上广深一线城市将整体进入一个经营持有的阶段，不适合房企做规模，房企要是继续在一线城市做规模，那就是缘木求鱼。未来中国二线和强三线是最好的楼市主战场。未来三、四五线的城市化会加速提升，目前他们整体还在40%左右的城市化率低位，未来会增长更快。

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