中海69.78亿底价获北京石景山北辛安不限价宅地

  9月2日，北京市两宗经营用地公开竞拍，分别位于石景山区和平谷区，均为不限价宅地。其中石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-673-B等地块，开拍前仅获得中海一家报价，并无其他房企参与报名，最终由中海以底价69.78亿元收入囊中，楼面价约26118元/㎡。

  该宗地块起始价为69.78亿元，建筑控住规模267169.687平方米。其中，1608-658地块为其他类多功能用地、1608-673-B地块为二类居住用地、1608-676地块为托幼用地，三地块并不相连。

  根据挂牌文件显示，居住用地与其他类多功能用地建筑控制高度同为80米，绿化率为30%；托幼用地建筑控制高度为12米。地块将以“六平一通”形式供地，具体位置信息如下：

  值得注意的是，竞得人需在1608-658地块建设2000平方米公交管理用房，无偿移交公交集团；在1608-658地块和1608-673-B地块内分别建设120平方米公厕，无偿移交环卫主管部门。

  另外，从公布的地上建筑规模来看，商业用地多达15.4万平方米，超过了住宅与托幼用地规模总和（11.2万平方米）。

  面对大体量的商业用地，未来住宅部分能有多大收益，或是开发商对于住宅部分能够承担多高的地价水平，合硕机构首席分析师郭毅表示，或将取决于商业用地能否提出合理方案。

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