地下室变“吊脚楼”、大户型改小户型……福州多个楼盘规划调整!

买房的朋友都知道，开发商为了缩减成本后期偷偷更改规划的事情时有发生，例如将景观、绿化缩水，或者是前期承诺的配套也会莫名其妙地消失，当然也并不是所有的规划调整都是不好的，这还得看开发商的目的是什么。

近日，小编查询福州市连江县人民政府官网时发现， 7月份，连江县自然资源和规划局就发布了4个项目的调整公示，涉及景观、车位、户型及建筑形式等方面。具体如下：

一、皇庭丹郡

从公示来看，位于连江县文笔路西侧、启明中学东侧的皇庭丹郡项目似乎比较特殊，主要调整内容是南入口增加水钵景观节点及花池、优化儿童场地边界和部分路网、部分硬质场地升级改造绿化，绿化率由35%增加到41.3%，绿化面积增加4411.85㎡。

根据福州市不动产登记与交易一体化平台备案信息，这个2018年开盘的项目截止目前已经接近售罄，例如上图例举的5号楼，仅剩一套房源待售。在不愁宣传和去化的情况下，该项目的景观绿化不减反增，可以说是相当难得了。

二、东湖蝶泉湾二期（宏江·翡翠湾）

方案显示，位于连江县东湖镇北宫水库周边的东湖蝶泉湾二期项目，由于在设计过程中对场地落差过大估计不足，造成无法按原地下室设计方案进行施工，为了解决这些问题，在结合保留现有场地地形标高的情况下，建筑主体基础下落至现状场地，建筑单体形成“吊脚楼”建筑形式。

此外，为了防止在售后业主私自对“吊脚楼”进行违法搭建，根据连江县人民政府办公室文件办理告知单的意见，将按“一栋一方案”的方式处置。

虽然根据报告，建筑形式调整之后外观按原外立立面材质美化，与总体环境协调一致，不会破坏场地环境，不过实际建筑是否还和业主前期购房时预想的情况一致，就需要等建成之后才能知道了。

三、富山御苑

根据公示，富山御苑项目为了优化小区配套体系，更好的满足住户的停车需求，将部分可售车位调整为公共车位。调整后，总建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率保持不变，指标均符合土地出让合同要求。

据了解，该项目于2018年开盘，根据备案信息，去化率虽然不及接近售罄的皇庭丹郡项目，情况也相当不错，例如上图例举的1号楼，除顶楼以外基本都已售出。既非新盘宣传，也不担心去化，开发商能选择将可售车位改成公共车位，这做法还是可圈可点的。

四、澜海岸旅游度假城二期（天福渔夫岛）

根据调整方案，位于筱埕镇官坞村官安公路南侧B地块的澜海岸旅游度假城二期项目，因户型同质化较为严重，产品多样化不足，根据闽国土资综（2015）157 号等文件精神及县政府的批复，对16#楼户型进行调整，在原有结构基础上将由原一层四户（121.09、99.06、99.06、110.44）改为一层八户（79.04、35.43、48.45、64.23、64.23、48.45、35.43、69.01），大户型改为小户型。

这种大户型改小户型的做法其实也可以理解，毕竟并不是什么很有竞争力的地段，大户型卖不动，换成总价低的小户型或许就能多吸引一些意向客户了。当然，无论户型是大是小，房子的质量才是最核心的部分，开发商只有专注做好盖房子的本职工作，打好口碑，才能真正不愁去化。

事实上，绝大部分购房者也并不指望能遇到像文中部分开发商那样，在售后还能优化方案提升规划的，只希望各大开发商能够遵守卖房时的承诺，不要偷工减料、不要缩减配套或景观绿化，否则交房即维权，无论对业主还是开发商来说都劳心费力，实在没必要。

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