最贵办公楼市场租金暴跌 空置率攀升至十年新高

房地产咨询公司高纬环球 (Cushman & Wakefield)周二表示，预计中国香港办公楼租金全年下降多达18％，预计零售租金在上半年下降多达40％，冠状病毒已经打击了全球最昂贵的房地产市场。

与去年底相比，第一季度黄金地段的办公室租金和主要街道商铺的租金分别下降4％和20％。

高纬环球表示，香港第一季度的办公室租赁需求缩水幅度为18年来最大，甲级办公楼市场的净吸纳率进一步下降至负数区域，空置率则攀升至10％，是十年来的最高水平。

对于零售业而言，由于租金下降，一些海外品牌正在研究在第三或第四季度在中国香港和中国大陆扩大规模，因为这两个市场正在从疫情中更快地恢复过来。

需求下降的最大领域是金融、保险和联合办公，而失业率上升可能促使一些公司削减更多办公空间。

鉴于租赁市场受到抑制，高纬环球常务董事John Siu表示，现在投资者只会在价格有较大折扣的情况下才购买办公资产。

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