合肥3月土拍揽金93.97亿 土地成交金额同比下跌33%

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壹

合肥26日土拍揽金1.89亿元

26日，合肥第一季度最后一场土拍来临，共计出让2宗65.3亩地，揽金1.89亿元。

原本26日计划挂牌出让3宗地，最终2宗地成功入市。

从地块性质来看， 2宗地均为纯居住用地；从地块位置来看，2宗地均位于长丰县；从地块面积来看，长丰县的2宗纯居住用地都不大，面积分别为25亩和40亩。

贰

26日土拍地块详情分析

长丰县CF202001号地块

世茂以单价220万元/亩，总价0.88614亿元竞得长丰县CF202001号地块，楼面价1833.32元/平米，溢价率9.45%。 

长丰县CF202001号地块位于水湖镇健湖路以东，土地面积40.279亩，容积率不大于1.8。

地块位于水湖镇中心位置，地块较为优质。地块周边有长丰县政府服务中心、长丰县中医院、长丰黄冈中学、新城公园、长丰县体育公园等，生活配套比较齐全。

周边在售楼盘有城改公园首府、文德凯旋门等，居住氛围较为浓厚。

长丰县CF202003号地块

合肥玉成置业有限公司以单价400万元/亩，总价1.00000亿元竞得长丰县CF202003号地块，楼面价4999.98元/平米，溢价率10.50%。 

长丰县CF202003号地块为住宅用地，地块位于长丰县岗集镇环湖路以北、规划支路以东，土地面积25亩，容积率不大于1.2。

高新区GX202001号地块

高新区GX202001号地块位于长江西路以南、石莲北路以西，面积285.05亩。

地块共分为4个部分：KF2-3地块为商业服务业设施用地，面积74.45亩，容积率≤5.0；KF3-1地块为商住混合用地，面积72.45亩，容积率≤3.0；KF3-2地块为商住混合用地，面积93.22亩，容积率≤2.3；KF6-2地块为商业服务业设施用地，面积44.93亩，容积率≤3.5。

该地的竞买条件相对苛刻：竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案进行建设。

①在KF2-3地块内建设：1座主体高度不低于160米的超高层建筑；1座计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心（不包括家具建材市场、批发市场等），8年内全部自持，整体运营。

②在KF6-2地块内建设：1座主体高度不低于130米且计容建筑面积不低于5万平方米的星级酒店，8年内全部自持；1座独立的计容建筑面积不低于1.2万平方米的会议中心，全部自持。

③在KF3-2地块内建设不少于2万平方米的特色商业步行街，项目建成后全部自持，整体运营。

④同步修建一座15班幼儿园。

值得一提的是，该宗地块的位置刚好与高新CBD地块的位置一致。去年4月份，高新蜀西湖商务板块规划出炉！打造200米标志性建筑！还有星级酒店、5000人会议中心！

网传效果图

高新区GX202001号地块位于蜀西湖板块的高新CBD核心，周边有量子国家实验室、科大先研院、中科大高新园区、合肥科技馆新馆等；地块南侧就是蜀西湖，东北角是地铁2号线桂庄路站，东边不到一公里就是安医大高新分院。

叁

3月864.8亩地揽金93.97亿

截止到目前，合肥3月份土拍已经全部结束，一共经历过4场土拍。

3月5日，合肥成功出让2宗地，面积共358.76亩，揽金47.3亿元；3月6日，合肥再次成功出让2宗地，合计214.6亩地，揽金33.8亿元。

3月13日，合肥市长丰县CF202002号地块成功出让，揽金6.28亿元；

3月18日，合肥共出让2宗地，面积共132.15亩，揽金4.64亿元。

3月26日，合肥共出让2宗地，面积共65.3亩，揽金1.89亿元。

总体来说，合肥3月份一共出让9宗地，面积共计864.7亩，合计揽金93.97亿元。

肆

土地成交金额同比下跌33.05%

2019年3月，合肥共出让11宗1382.3亩地，揽金140.36亿元。

2020年3月的土拍数据，同比去年3月的成交数据，面积下跌了37.4%，成交金额下跌了33.05%。

虽然26日预计挂牌的高新地块没有成功出让，3月也有地块的成交行情不够火热，但作为疫情恢复期的土拍，整体看3月份的成交数据，合肥的土市还是值得说道说道的。

3月首场土拍，19家房企参与竞拍，绿地以竞自持租赁方式27.2亿摘经开纯居住地；中海+平安在众多房企的哄抢中，再次以竞自持租赁摘下经开区商住地；隔天，阳光城29.6亿摘滨湖地块，合肥2天土拍就收获81.16亿；3月18日，包河、肥西2宗流拍地成功入市。

另外，根据合肥土地网发布的公告，合肥暂定4月16日土拍有12宗地上市，面积共1036.99亩地，我们不妨一起期待。

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