成交金额同比下跌84.5%!合肥4月土拍揽金33.08亿

搜狐焦点合肥站

壹

29日合肥土拍揽金3.845亿

4月29日，合肥4月第二场土拍如约而至。

合肥29日土拍，原计划出让4宗403.6亩地；最终，滨湖2宗地块流拍。

本次，合肥土拍成功出让2宗共169.71亩地，揽金3.845亿元。

从地块位置来说，本次出让的地块2宗地，1宗位于高新区，还有1宗位于巢湖市。

从地块属性来说，这次土拍主要是商业用地为主， 1宗商办用地，1宗居住+商业设施服务用地。

贰

合肥29日土拍地块详解

4月29日土拍，合肥一共成功出让2宗地，接下来房叔就针对地块来做个简单分析。

高新区GX202002

8号竞买人以单价270万元/亩，总价0.45657亿元竞得高新区GX202002号地块，楼面价2249.99元/平米，溢价率5.88%。

高新区GX202002地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以东；东：用地边界、规划支路道路红线，南：用地边界、规划支路道路红线 ，西：用地边界 ，北：用地边界 ；土地面积16.91亩；规划用途为商业用地，年限：40年；容积率≤1.8；建筑密度≤30%；绿地率≥35%。

安巢经开区AC202001

华熙国际以总价3.38847亿元竞得巢湖AC202001号地块，居住单价300万元/亩，居住楼面价2249.99元/平米，溢价率3.45%。

巢湖市AC202001地块位于安徽巢湖经开区金巢大道以东、亚父路以南，面积为152.8（居住地块：95.87亩，商业服务业设施地块：56.93亩），规划用途为居住、商业服务业设施，出让年限为居住70年、商业服务业设施40年，容积率：居住地块：≤2.0，商业服务业设施地块≥ 1.2、≤1.5。

该地块面积较大，且有超56亩商业建造成本，对于房企的开发能力考验较大；不过，该地块社区规模可观，且有商业等设施在旁，后期业主居住生活较为方便。 

29日，滨湖新区滨湖科学城板块原计划出让2宗地，不过最终都因未达底价流拍了。

滨湖科学城BK202002号

作为本次土拍中最受关注的地块之一，滨湖科学城BK202002号地块，因未达底价流拍！

滨湖科学城BK202002地块位于滨湖区西藏路以东、贵阳路以南；东：用地界线，南：遵义路，西：西藏路，北：贵阳路；面积228.1亩；规划用途商务设施用地；产权年限40年；容积率≤3.0；绿地率：≥30%；建筑密度：≤30%。

竞得人须在土地成交后7日内，与滨湖科学城管委会签订引入全国或区域性金融后台项目（含省级分支机构）入驻本地块的协议。

在土拍前，就传出该地块将打造滨湖中国银联支付创新产业基地项目；不过，该地块因为未达底价流拍了。

滨湖科学城BK202003号

滨湖科学城BK202003地块，场上最高报价30.5万元/亩，最终，因未达底价而流拍！

滨湖科学城BK202003地块位于滨湖区汉水路（庐州大道—庐山路段），东：庐山路，南：用地界线，西：庐州大道，北：用地界线；面积5.79亩，规划用途地下空间开发利用（地下停车场）；产权年限40年。

此前，有媒体爆料该地块为联投书城车库项目！ 

叁

4月合肥出让415.3亩地

至此，合肥2020年4月土拍正式落幕。

4月，合肥一共2次土拍：

4月16日，合肥共计出让3宗245.6亩地，揽金29.23亿元。

4月29日，合肥土拍2宗地共169.71亩，揽金3.845亿元。

整体来说，整个4月，合肥一共出让415.3亩地，合计揽金33.08亿。

那么，合肥4月的土市情况是火热还是冷清呢？

虽然29日土拍，滨湖科学城2宗地块全部流拍，但16日的土拍中，包河区2宗地也引起了数十家房企厮杀，最终均以最高限价+自持面积拿下。

我们对比2020年3月的土拍数据，3月合肥出让864.7亩揽金93.97亿元，4月土拍成交面积环比下跌52%，成交金额环比下跌64.8%。

我们在同比去年，2019年4月是合肥土拍的高峰期，2019年4月合肥一共推出26宗2270.3亩地，揽金213.74亿。

2019年4月土拍

去年4月的土拍，不管是从地块宗数、地块面积，还是成交金额，都远远超过今年4月；成交金额同比下跌达84.5%，成交面积同比下跌81.7%。

虽然不管同比去年4月，还是环比今年3月，这个月的土拍数据并不优越；但根据前段时间公布的合肥2020年供地计划，合肥预计供应30550亩土地（住宅8850亩，商服用地1500亩），接下来的土市还是会有一番大动作。

相关知识

成交金额同比下跌84.5%!合肥4月土拍揽金33.08亿
合肥3月土拍揽金93.97亿 土地成交金额同比下跌33%
2020北京土拍收官：揽金1957亿 宅地楼面价创历史新高
2020Q1土拍小结 | 北京一季度土拍冷热互现:楼面价同比涨超八成,成交面积下滑近五成
一季度南昌新房价格同比下跌3.7% 成交量下跌5成
北京年内土拍收金破千亿
6.1乌鲁木齐土拍成交28宗8387亩地 揽金超30亿元
揽金340亿元,深圳年内最大规模土拍释放了什么信号?
北京一季度土拍冷热互现：楼面价同比涨超八成 成交面积降近五成
8月土拍汇总|土拍供应量增加 2020年土拍成交有回暖势头