"货币化安置：拉动投资的幕后推手"

网友关注：业内：新一轮“货币化棚改”来了。近日，住建部等五部委联合发声，提出通过货币化安置的方式推动城中村和危旧房改造，引发广泛关注。在回顾棚改历史时，可以看到货币化安置对去库存、拉动投资和提升居民生活水平的积极作用。以央行抵押补充贷款（PSL）为主要资金来源，货币化安置政策再次被推至风口浪尖。

近日，住建部等五部委推出一系列房地产政策，其中“货币化安置”成为焦点。通过这种方式，政府计划在全国范围内改造100万套城中村和危旧房。五项支持措施包括对大城市的重点支持、金融机构专项借款、地方专项债、税费优惠和商业银行贷款。

回顾2015年以后的棚改，货币化安置成为主流，帮助被拆迁居民通过购房实现安置。这一政策的资金主要来自央行的抵押补充贷款，在2019年11月达到高峰，约3.6万亿元。新一轮的城改资金预计仍主要依靠中央政策性银行，但地方专项债的比重将增加。

货币化安置在过去的棚改中展现了巨大的潜力，不仅在去库存方面成效显著，还在投资和消费上带动了经济增长。这种安置方式能够迅速引导购房需求进入商品房市场，进而促进全国商品房销售面积的增长。同时，它也能通过提升居民财富水平，推动消费升级，并在拉动当地经济及改善民生方面起到了积极作用。

然而，政策的实施效果往往需要时间观察。央行的PSL在2015年开始发放，但其对三四线城市销售改善的影响直到次年才开始显现，GDP的改善也存在滞后现象。当前，市场最关心的是新一轮货币化安置能够撬动多少资金，以及这种政策对房地产基本面的影响会持续多久。无论如何，政策的推出无疑为房地产市场的未来发展增添了许多不确定的可能性和期待。

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