二手房下跌的幕后推手，今天终于搞清楚了！

房价的下调突如其来，让人有些措手不及，普通城镇偏远地区的房子价格回落也就罢了，可现在不管是处在黄金地段还是学区房，还是一线城市房价都开始回落。除了普通的商品房之外，很多城市的二手房价格更是暴跌，为了能将房产尽快卖出去，很多房主开始降价大促销。看到现有的情况，大家不得不怀疑是有人在进行资本炒作，二手房暴跌的幕后推手，我们终于搞清楚了。

大家发现近两年二手房市场异常火爆，中介手中可谓是房源充足，各种户型各种价格的都能给你找到。之所以会出现这一局面，是因为近两年房地产市场出现了太多的动荡，随着国家政策的不断调整，大家的持房成本一直在上涨，网传不久之后，我国还会设定房产税，为了减少自己的损失，有一部分家庭会将手中多余的房产尽快甩卖出去。而且国家对公积金也进行了政策调整，这导致市场需求大量缩水，公积金杠杆彻底消失。还有一部分人在之前是想要投资房产的，可近两年经济环境不景气，房价又一直在回落，大家的收入也没有了保障，将多余的房产出售者能缓解自己的还贷压力。

然而大家发现二手房的价格可以用暴跌来形容，它的价格远低于市场价，有些房子甚至是都进行过精装修，里面家具家电齐全，却依旧卖不上价格。之所以会出现这种情况，一是受市场现状的影响，一手现房价格都下降了，二手房的价格肯定只会下降的更多，而且有些地区的房产相当复杂，在买卖的过程中会出现各种税费，就拿北京来说，有些经济适用房和商品房税费可能相差房价的将近10％。

大家还要注意一点，中介可都是以卖房为生的，卖出一套房他才能赚取高额的佣金，对于中介来说，一年能卖出两三套房，他基本的收入也就稳了，因为现在中介最多可以从中拿到4％的费用。表面上看并不高，但是你细算一下如果一套100万的房子，中介费就是4万，现在的中介还会刻意的去压低卖家的价格，这样能提高销量。在销售的过程中，他会各种挑房产的问题，比如说地段不好或者装修不好等，如果你不降价，那你的房子在他这里根本就卖不出去。

有些房主就是不降价，导致房子在中介这里挂名一年多也卖不出去，所以说大家在卖房时一定要警惕中介捏造的各种问题，这次给卖房者造成恐慌，从而去压低价格。不可否认现在良心中价还有的，可某些房屋出售机构已经有了对市场的定价权，尤其是在淡季的时候，他们打压房主的定价力度会更大，由此可以看出，二手房暴跌的最大幕后推手其实就是中介。

想要避免这一情况，我们可以自己去寻找买家，比如说在自己的朋友圈或者托亲朋好友，去帮自己出手，可能这样做变现的时间会比较慢却绝对稳妥，也可以在小区的物业或者宣传栏中去张贴出售。当然了，现在市场上大部分中介还都是好的，但你并不知道自己会不会遇到黑中介，我们可以去找一下附近的小中介，他们的中介费用会偏低一些。

举报／反馈

相关知识

终于，全国开始抢救二手房了？
这是下跌周期里，急需搞清楚的4件事！
今天，深圳最疯狂的炒房团，终于被查了！
今天,深圳最疯狂的炒房团,终于被查了!
挂牌5年的二手房终于降价100万卖出 在签约的时刻我犹豫了
设际邹工业设计：JOVS的幕后设计者
千万豪宅秒光,楼市又双叒叕“火”了?幕后推手是谁?
终于向二手房下手了！买房拐点到了？
房贷下跌无所谓,5种情况,你还是值得买房
“IPO钉子户”众安智慧生活终于上市了