【金诉专栏】赠的比公摊还多,得房率可超100%,这其中有何猫腻?

来源：房产装修家居资讯时间：2024-04-24 16:59

律师介绍

王玉臣（金诉创始人）北京法学会不动产法研究会理事北京市律协土地房地产专委会委员北京市朝阳区律师协会第四届会员代表大会代表央视《社会与法》栏目特邀律师北京电视台、人民日报、中国新闻周刊等主流媒体特约采访律师

前几年，楼市竞争激烈，开发商们花样百出，以买房赠面积吸引了众多购房者。如今，楼市行情大不如前，开发商们更是“炒起了冷饭”，将买房赠面积玩出了新高度。

据报道显示，北京某小区的销售人员在销售时在样板间贴起了分割线。分割线外的部分不记入产证面积，算是开发商送的，分割线内的部分算是房间面积。赠送的位置通常为阳台、飘窗等。通过类似的方式，部分项目的得房率甚至可以超过100％，赠送的面积竟比公摊面积还要多。

目前，长沙已经针对该现象明确了相关规定，进一步规范和完善了阳台、飘窗等空间面积计算规则。根据新的计算规则，合理合法的赠送面积可达到30％左右。然而，在没有出台相关规定的城市，买房赠面积仍存在一定的法律风险，购房人务必要注意。

首先，目前的赠面积活动，大多数还是“羊毛出在羊身上”的老套路。这些赠送的面积不论是阳台还是飘窗，原本就是屋内的一部分。购房人所出的房款是包含这一部分的，如果在赠面积的同时，房款有所增加，则属于二次付款。购房人不仅没有赚，反倒亏了。

其次，对于赠送的面积，最好落实到合同内。如果没有办法落实到合同内，要么是侵占了公摊面积，侵犯了其他业主的权益；要么涉嫌违建，将来可能面临拆除的风险。

第三，有可能存在虚假宣传。买房赠面积有可能只是开发商宣传的噱头，实际操作中，由于各地的规定不同、楼盘的规划不同等种种因素。最终，开发商可能无法按照理想的状态赠送面积。届时，购房人则会陷入两难的境地。因此，如果赠面积无法落实在合同里，我们在购房时就要注意对开发商相关的线上、线下宣传材料进行取证。

第四，核实赠送面积的可行性。购房时，购房者可以要求开发商提供相关的规划文件和相关图纸，通过文件和图纸初步判断赠面积是否能够达成、是否存在违规风险、是否存在安全隐患等。

除此之外，需要注意的是，由于赠送的面积不能写在产权证上，这一部分的产权存在争议，在二手房交易或者办理抵押的过程中，该部分面积可能无法受到法律保护。而且，在业主使用的过程中，相关的物业费等可能需要按照房屋的实测面积来缴纳，相关的物业费会有所增加。

预警

虽然买房赠面积增加了业主们实际可使用的空间，但是也存在一定的法律风险和未知的隐患。我们在购房前一定要对其进行全面、深入的了解，如果对相关专业知识不太了解，也可以咨询相关专业人士后再考虑购买。

排版编辑丨夏悦闻

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