土地周报 | 节前地市热度持续走低，以商办成交为主（01.29-02.18）

2024年第5-7周

1月29日-2月18日，受到春节长假的影响，三周总体土地成交规模较低，共成交138宗经营性用地，总建面793万平方米，总金额316亿元，平均楼板价低至3992元/平方米，主要成交地块为商办用地，且成交集中于节前。与成交低迷相反的是，节前土地供应开始放量，三周供应建面共829万平方米，将于节后逐步释放。

供应：二线城市年前供应放量，南京、西安、石家庄挂牌幅数多。重点城市节前供应量小幅回升，三周内总供应建面829万平方米，以二线城市为主力，三四线城市为辅，一线城市供应稀缺，其中北京、上海共挂牌9宗地块，上海的5宗含宅地块分布于静安、杨浦、闵行、宝山和浦东，是上海2024年首批集中供应的宅地，广州和深圳暂无挂牌。二线城市中南京、西安各挂牌8宗地块、石家庄挂牌7宗地块，挂牌幅数较多；三四线城市挂牌的商办用地较多，含宅地块较多的城市包括德清、汕尾、桂林、绍兴、温州和常州等。

成交：3周总成交建面793万平方米，规模保持低位。近三周共成交138宗地块，成交总建面793万平方米，成交金额316亿元，平均成交楼板价3992元/平方米。受长假影响，近期土地成交基本以商办用地。其中，北京共成交2宗商办用地和1宗综合性用地，上海成交3宗商办地块；二线城市成交地块中商办地块幅数占比达到58%，值得一提的是郑州出让了9宗含宅用地，全部位于市区，此外济南成交39宗地块，其中大部分位于济阳；三四线城市商办地块幅数占比多达78%，成交的含宅用地主要分布于珠海、惠州、绍兴、台州等地。

热度：土地热度持续低迷，底价成交是主流。近三周重点城市的成交溢价率再度探底，一方面受到土地市场规模回落的影响，另一方面临近长假，出让的地块基本以商办用地为主，优质地块较为罕见，郑州市区集中成交的9宗含宅地块全部为底价成交。流拍率方面，由于成交低迷，流拍率变化较大，流拍地块主要分布于三四线城市例如湛江、惠州等地。

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克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

新房市场

广州等15城调控松绑，一线成交环降、二三线持增（01.22-01.28）

晋江等7城政策松绑，一线、三四线成交续增（01.15-01.21）

上海等10城政策优化，供需继续低位运行（1.8-1.14）

02

二手房市场

14城成交环比转跌3%，深青走低宁苏持增（01.22-01.28）

14城成交环比再增11%，杭厦蓉领涨（01.15-01.21）

14城成交低位回升28%，京苏佛增幅居前（1.8-1.14）

03

土地市场

土地市场持续低位，杭州土拍仍保持较高热度（01.22-01.28）

成交量价齐跌，八成地块底价成交（01.15-01.21）

成交规模量升价跌，市场热度仍维持低位（1.8-1.14）

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