土地周报 | 缺少优质地块加持，重点城市地市热度回落（06.19-06.25）

2023年第26周

6月19日-6月25日，恰逢端午假日，本周重点城市土地成交规模回落，共计成交56幅经营性用地，总成交建面340万平方米，总成交金额436亿元，由于北京、苏州是上周成交的主力城市，因此平均成交楼板价升至12839元/平方米，整体来看市场量跌价涨。热度方面，本周优质地块出让减少，一定程度上影响了房企拿地积极性，土地市场热度下降，整体溢价率回落至3.6%。

供应：一二线城市供应减量，总供应建面环比下降16%。本周重点城市共计挂牌72宗地块，总建面656万平方米，环比减少16%。分能级来看，一线、二线城市供应量均减量50%左右，北京挂牌2宗纯宅地，共24万平方米，上海挂牌1宗商办地块；成都挂牌11宗含宅用地，在重点城市中供应量最高，此外青岛、沈阳、郑州等地也有少量宅地供应；三四线城市供应量微涨9%，主要集中于中山、江阴、金华等城市。

成交：周度总成交建面340万平方米，环比下降49%。本周重点城市共成交56宗地，成交总建面仅有340万平方米，环比大幅下降49%，其中一、二线城市降幅分别高达55%和67%，成交总金额436亿元，本周北京成交7宗纯住宅用地，总价高达189亿，苏州进行第三轮集中拍地，12宗宅地共计成交118亿元，两个城市占重点城市总成交金额的70%。三四线中，三亚、南通、台州等城市本周成交地块相对较多。

热度：缺乏优质地块加持，整体溢价率降至3.6%，本周整体成交溢价率仅有3.6%，较上周减少4.8个百分点，主要由于本周重点城市出让的优质地块数量减少。各能级城市溢价率分别为：一线城市4%，二线城市2.4%，三四线城市4.9%。广州天河区一宗商住地块吸引了20余家房企参拍，到达最高限价后摇号成交，北京本周没有摇号成交地块，苏州成交的12宗地中，也仅有2宗摇号，其余地块低溢价或底价成交。其他高溢价地块主要分布于三亚、郑州、常州、台州等城市。本周流拍率6.7%，主要发生在济南下辖县市。

排版丨土木

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

新房市场

5城松绑，供应发力、成交小幅回升（06.12-06.18）

2城政策松绑，成交全面走低、二线领跌（06.05-06.11）

9城政策放松，成交一二线微增、三四线回跌（05.29-06.04）

02

二手房市场

14城成交同、环比齐降4%，深蓉杭领跌（06.12-06.18）

14城成交再降3%，京杭佛跌10%居前（06.05-06.11）

14城成交环降8%，杭蓉等9城降至周均以下（05.29-06.04）

03

土地市场

周成交量环比增47%，重点城市土拍持续高热（06.12-06.18）

成交规模腰斩，仅杭州土拍高热（06.05-06.11）

地市量价齐升，核心城市土拍持续火热（05.29-06.04）

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