懂得辨别“伪”区位图,购房才能“心明眼亮”

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很多新手朋友们买期房，他如果是正常的人就一定会到项目实地考察。肯定不会说，唉我在大街上看到这个楼盘的广告，会给这个楼盘的房开企业直接打钱，就买了。如果有人这么干，狐大胖认为这个人是真有钱！

新手买期房的时候，一定要去到售楼部，开发商的售楼部进行了解、计算置业计划单等。一般正常的售楼部接待流程肯定是让客户先看墙上的区位图。一般就是在整副墙面上挂着的，特别大气又闪亮。

售楼部的置业顾问，会给客户直接介绍区位图。大概是这么个标准的话术：先生您好，我是XX房地产XX项目的置业顾问，您可以叫我小X。欢迎您来到我们项目营销中心，现在您看的就是我们项目的区位介绍……然后就会吧啦吧啦讲一大堆周边的配套。

注意一个问题，只要是正常的策划或者设计人员制作的这个区位图，一定会把所有的优势资源摆在自己项目的周边。比如超市、地铁口、医院、学校、公园或者说是有海景或者说有河景等等。如果这个项目周边真就有一个天然气站或者垃圾处理站等，售楼部的区位图上面一定不会显示的。因为这些减分的项目他们才不会把减分项放在自己引以为傲的区位图上。

这些区位图95%以上都是失真的，或者说叫伪区位图。怎么理解？就是他的区位图比例和布局和实际的城市地图绝对不一样！

一般设计区位图会采取以下几种手段：

第一，影响自己楼盘优势的减分项，区位图里面不会体现。比如垃圾处理站、或者是加油站加气站等；

第二，影响自己楼盘优势的其他楼盘，区位图里面会用很小的一块来展示，哪怕它的占地面积或者是距离较大，在区位图上的显示就会很小或者是距离很短。

第三，如果不能避免的减分项，在区位图中如果无法去除，那么置业顾问的销售话术中会提到未来可能会重新规划，让我们的项目优势更明显。什么意思呢，就是如果这个楼盘正对着的就是垃圾处理站，你去看楼盘必须能看到的，他就会说这个垃圾处理站将来可能会搬迁。你放心吧！遇到这种情况买家一定要多个心眼，因为政府规划的事儿，不是他一个小职员能做主的了的！除非是在城市规划部门有明确公示。

第四，如果项目周边有荒地或者是待开发地块。他如果会影响你的方便，别听乱承诺的。就比如置业顾问说未来我们项目北侧规划了一个地体站等，那你奔着交通去的，一定要查询轨道交通部门的施工公告，尽量做到真实掌握该项目的动态信息。

以下是某楼盘区位图                       以下是实际地图

那有人问，狐大胖，遇到这种情况应该怎么辨别？很简单，现在都是智能手机时代，拿手机导航定位到该项目，然后搜索周边你就会看到项目周边真实的布局以及实际的距离。一切问题就迎刃而解！

现在手机导航都十分智能，你可以在导航里搜索周边还有分类等功能。这样实际操作后，需要买房的新手就不会被高大上的区位图给蒙蔽了。

如果说真要关注项目周边的配套，狐大胖贴心建议您看真正的需求进而挑选配套。如果房子是给老人居住的，优先选择医院菜市场以及公园。像家里面的老人如果突遇疾病，去医院比较近是最好的，但是不建议紧挨着医院，毕竟医院病患多，病菌也会多。像我们父母的年纪60多岁，没有工作在家里也会很闷，所以买菜做饭出去遛弯也是他们最好的活动方式，而且老年人希望老有所养老有所为，所以买菜做饭应该是他们为数不多的爱好了。距离公园近的优势就是，现在社会生活节奏越来越快，住在小区楼里的老年人，他们生活很孤独，如果有个公园是最舒适也是最快的交友场所，他们一起活动晚年也会幸福许多。

针对于年轻人或者上班族等，那么轨道交通或者是公交配套显得尤为重要。然后未婚的年轻人未来结婚后，小孩子的学区选择，以及超市、商业街等等。相对于老年人来说，菜市场是他们那个年龄段的最爱，而针对于年轻人来说，更为时尚的超市更是年轻人所喜欢。

如果是针对于投资类型的房产，地段、交通、景观以及房产的类型是诸多需要考虑的因素。如果未来规划配套等信息不详尽，则到当地政府的门户网站即可查询到。

以上信息是针对于新手买一手期房过程中如何辨别区位图的方式以及方法，很重要吧？

搜狐焦点防城港总站   特约采编：狐大胖

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