诸葛陈霄：关于2023年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况快评

一、房企投资信心继续探底 

1—10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点。开发投资连续18个月维持负增长。特别是新开工意愿不足导致导致整体投资额下滑。当前来看，房企投资信心继续探底，行业调整压力犹存，受到销售端恢复不及预期等影响，房企投资意愿低位徘徊。房地产市场进入深度调整阶段，行业风险仍在出清中，房企暴雷违约现象频频发生，探索房地产发展新模式、推动房地产高质量发展迫在眉睫。

二、9月销售边际改善后10月再度滑坡，政策效应持续性显露不足

1—10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，降幅扩大0.3个百分点；商品房销售额97161亿元，下降4.9%，降幅扩大0.3个百分点。单月来看，在9月销售数据反弹后，10月再次滑坡，10月单月商品房销售面积为7773万平方米，环比下降28.41%，同比下降20.34%，商品房销售额为8091亿元，环比下降25.85%，同比下降14.4%。根据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年9月全国出台松绑政策达144次，创年内峰值，10月降至86次。在9月密集的政策利好下，刺激部分购房需求加速入市，市场获边际改善，但是随着政策刺激力度减弱以及既有需求逐步释放殆尽，市场复苏持续性显露不足，10月销售端再度降温。

三、行业资金面承压，一视同仁满足房企合理融资需求刻不容缓

1—10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%，降幅扩大0.3个百分点。至此，累计同比已经连续20个月下降。分类型来看，各类资金仍然维持降势，其中国内贷款、自筹资金累计降幅收窄，其他各项降幅继续扩大，定金及预付款、个人按揭贷款降幅最为显著。由此来看，行业到位资金压力仍然较大，受到销售回款以及融资难等因素拖累，短期内行业资金面改善承压。后续政策端对房企的融资支持力度仍待加强，尤其是在扩大融资惠及范围上，一视同仁满足房企合理融资需求。

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