诸葛关荣雪：关于2023年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况快评

来源：房产装修家居资讯时间：2023-10-18 16:20

一、房企投资信心依然较弱，开发投资累计降幅持续下探

1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%，降幅较上月扩大0.3个百分点，至此开发投资额连续17个月呈现负增长。受资金面紧张影响，房企开发投资信心依然较弱，累计降幅持续扩大。与此同时，房企新开工意愿仍然较低，“保交付”持续推进，竣工表现改善突出，数据显示，1-9月房屋竣工面积48705万平方米，增长19.8%，竣工面积同比增速连续9月维持正增长。整体来看，全国房地产投资持续下降，行业信心恢复尚需时间。

二、9月销售数据加速改善，单月成交环比涨超40%

1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，降幅扩大0.4个百分点；商品房销售额89070亿元，同比下降4.6%，降幅扩大1.4个百分点。商品房累计销售指标持续下行，年内整体销售动力不足。从9月单月来看，“认房不认贷”叠加重点二线城市限购松绑潮持续发酵，购房需求释放增多，以及在房企推盘力度加大下，9月单月销售数据加速改善，环比涨超4成，但规模创近八年同期新低，数据显示，9月全国商品房销售面积10857万㎡，环比上升46.99%，同比下降19.77%；销售金额为10912亿元，环比上升41.57%，同比下降19.23%。

“金九”商品房销售指标环比持续向好，但规模仍低于以往同期，销售规模仍然具备一定的上升空间，预计随着利好政策的持续加持，以及在房企持续推新助力下，下月商品房销售有望延续复苏态势。

三、行业资金压力犹存，房地产到位资金连续19个月下滑

1—9月份，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%，跌幅扩大0.6个百分点。行业到位资金持续承压，累计同比连续下滑19个月。从各类资金来源来看，1-9月各类来源同比维持下滑态势，其中，国内贷款、利用外资和自筹资金累计降幅较上月有所收窄，均收窄超1个百分点；定金及预收款、个人按揭贷款累计降幅持续扩大。整体来看，行业整体资金下行速度略微放缓，不排除与房企在出售资产等自筹资金方面逐渐取得一定成效有关，但由于融资以及销售回款未得到明显改善，行业资金压力犹存。

（责任编辑：李显杰）