土地周报 | 土地成交量跌价升，城市冷热分化显著（08.21-08.27）

来源：房产装修家居资讯时间：2023-08-28 20:01

2023年第35周

8月21日-8月27日，本周重点城市土地成交规模再度回落至465万平方米，环比降幅达40%，总计成交79宗经营性用地，总成交金额326亿元，环比下降36%，平均楼板7011元/平方米，环比升高8%。市场热度持续低位，整体溢价率仅3.6%，高溢价地块集中于杭州、成都，冷热分化的现象依然存在。

供应：供应建面525万平方米，北京挂牌4宗纯宅地。本周重点城市挂牌79宗经营性用地，总建面525万平方米，环比回升6%。一、二线城市本周供应环比增加，一线城市北京挂牌4宗纯宅地，总建面57万平方米；二线城市挂牌21宗地，总建面268万平方米，环比提升50%，杭州、长沙分别挂牌8宗和6宗含宅用地，武汉、海口也有少量宅地供应；三四线城市本周供应建面环比减少32%，共挂牌44宗含宅用地，总建面200万平方米，韶关、湖州、嘉兴等地挂牌数量相对较多。

成交：周度成交建面环比回落40%，成都土地持续放量。本周重点城市成交62宗地，成交总建面465万平方，环比回落40%。一线城市仅广州出让1宗纯宅地，总建面16.5万平方米，上海出让3宗商办地块，一线城市的宅地依然稀缺；二线城市共成交32宗地，总建面213万平方米，成都持续放量中，共成交16宗地，总建面达到112万平方米，杭州也成交7宗含宅用地，总建面58万平方米；三四线城本周成交26宗经营性用地，但其中一半为商办地块，含宅用地成交主要分布于南通、金华、绍兴等地。

热度：溢价率持续下降。本周整体成交溢价率为3.6%，环比降低0.5个百分点，热度持续低位运行。一线城市本周均为底价成交，三四线城市溢价率也低至0.4%，仅剩二线城市溢价率维持在5.2%。高溢价成交地块主要集中于杭州和成都，杭州成交7宗地块中有2宗到达熔断价，另有3宗溢价成交，杭州的整体热度依然较其他城市更高；成都也有2宗地块触及熔断价，按比例不如杭州多，市场冷热不均更为明显。流拍方面，本周重点城市流拍率为13.9%，较上周减少4.4个百分点。