高楼将停建?确定了:2023年住宅实施“新标准”,两类房子吃香了

来源：房产装修家居资讯时间：2023-06-07 21:00

房地产行业火爆期间，开发商为了多赚钱，建造了高层住宅。道理很简单，一块地皮只够建5栋楼，开放商要想多卖出房子，就只能在楼层上想办法。一栋楼10层和20层，足足是翻倍的收入。

起初，高层住宅还是非常受欢迎的，购房者认为这类房子采光好，而且远离地面，比较安静。可渐渐的，大家发现高层住宅逐渐被大众忽略，出售情况也不太理想。

高层住宅的劣势

内行人做出了解释，主要是因为两个原因。首先，楼层越高，所需要的设施就越多，对应的公摊系数自然越高。按照标准，7层一下的住宅公摊率是7%-12%，超过30层的住房公摊率就高达25%左右，甚至会达到30%。要知道，公摊面积的费用也是算到住户头上的。开发商卖房宣传上写着住房面积是120平米，其实这里面包含了公摊面积，也是算房价的。如果去除了公摊面积，住人的面积可能只有100平方米。

当然，这仅仅是房价上有所损失，面后期的个人所得税、业务费、取暖费，也得按照面积计算。对于住户而言显然是当了冤大头。

其次，高层住宅体验感不佳。比如说对电梯过于依赖，高层住户几乎每天都会多次使用电梯，导致电梯使用寿命不断缩短，而且出现故障的频率提高。万一，哪一天真的遇到了电梯故障，住在高层的住户压根没有出门了。

还有就是发生火灾的时候，高层住户获得救助的概率太小。因为消防云梯的高度是有限制的，对于超标的高度，连消防系统都无能为力。

近几年，有多位专家就高层住宅发表了自己的看法。周天勇曾一语道破称，将来高层住宅会面临玻璃老化、电梯故障等一系列问题，或将沦为永久贫民窟。北大教授朱国种表示认可这一说法。

政府严格管制高层住宅建设

就这样，高层住宅越来越不受欢迎，政府也给予了高度重视。明确下达新规，2022年一律按照新标准。2022年5月，住建部发布限高令，一般不得新建500米以上建筑。

后期，住建部更改了说法，禁止建设500米以上建筑。同年9月份，住建部再度发文，相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应送当地消防救援机构征求意见。

将来会有两类房子最吃香，一个是多层住宅。现代人收入增加，对高品质生活有所追求，所以将来会对多层住宅的需求量提高。

另一个是经过旧改的老破旧小区，翻新和加装设施后，价值提升。住户短期内是不需要搬家了，将来要是想提高生活质量购买新房，旧改后的房子也容易脱手换钱。

如今，买房已经成为每家每户茶余饭后商讨的话题之一，无非是讨论房价是涨是跌、房地产市场如何等。对于有购房计划的人而言，自然是选择地段好的房子最好，可惜地段好的一般价格也高，所以大家还是得结合自身经济状况，不要逞强。万一图一时之快买了超出预算的房子，将来要是还不起贷款，后果不堪设想，自己会成为老赖，可能连房子都会被银行收回抵债。

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