广州购房时机怎么样?什么样的区域升值空间大?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-21 19:50

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔好，你上次推荐的广州房子骏景花园虽离金融城很近，但楼龄已经将近20年，还能买吗？我看到一个小区天健上城，距离骏景花园五公里不到，次新楼，周边待开发，都是政府储备用地，更推荐哪一个？还有现在广州购房时机怎么样，还是可以慢慢选，这一两年内搞定。

回答：你好，天健上城其实目前价格也不低的，天健上城的交通是硬伤，没地铁，且在广园快速以北，交通进出也颇不方便，价格一直上不去。

另外广氮的地块要建一所九年一贯制学校，就在天健汇那里，下半年开工。这对天健上城肯定不是好事。天健2022年十有八九直升这个新学校，而不是直升奥林匹克学校。以生源来看，这个学校不会太好。天健上城不可能成为学位房。

骏景花园优势在于它的区位，只是在这个地段优势里面有一个稍微还好一点的学位，那个是加分项。骏景花园现在为止还是不错的投资选择物。可能自住这方面差强人意。但金融城跟鱼珠之间还有琶洲的三角并和,这个目前来看还是广州的王牌。另外机场那边的最终的落实消息如果确凿,它的价格还是会往上飙的。楼龄相对这块来说还不是问题，有没有房子让你买才是问题。

广州今年买入时机很不错，深圳已领涨一波，广州早已按奈不住，建议尽早上车站位。

提问：广叔好，投资的话，龙岗中海康城和坪山中心高铁站附近的招商花园城、万科金域缇香和大东城相比那个更有潜力，目前中海康城价格还要便宜一些，个人感觉坪山中心要更有潜力，中海盘太大了，可售房源太多导致价格上不去，地铁、学位和配套也不是太好。坪山中心等地铁14和16号线开通后再加上高铁站，交通比中海还要方便。不知道我的判断对不对，请广叔帮忙分析一下。另外，如果以后14/16号线延长到惠州对坪山房价是不是一个大的利空，因为惠州房子太多了而有便宜，很多人跑到惠州买房。

回答：你好，坪山的定位和发展速度比不上大运，大运在通勤上更近。虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的，康城的租金也会好些。地铁14和16号线开通对临惠边缘板块影响比较大，坪山中心没有太大影响，毕竟一个姓深，一个姓惠大运选筹建议控制在地铁1公里范围内。

提问：广叔好，对于您给我的答复，保守选双井，搏更高收益选望京。我是外地人，有几个疑问，请赐教！1.双井在东三环边，离国贸只一站路。望京在东五环，位置觉得不如双井好，但是房价，租金望京反而更高些。为什么？只是因为双井比望京房龄老破吗？还是因为国贸双井片将来发展不如望京吗？记得广叔说过，国贸几年后可能25万一平，是价值洼地。2.为什么搏更收益是望京，而不是双井？3.要是买总价1000万元均5万/平的双井老破大，和望京总价1000万，均价7万/平的次新居，哪个10年后收益更好些呢？

回答：你好，望京是产住结合，能量上高于双井，未来想象空间也更大双井属于CBD的后花园，周边配套也相对更成熟，价格主要受CBD价格联动的影响，收益更加稳定如果能承受更大的风险可以看望京

提问：广叔好，自住房，两个孩子在卓刀泉附近读小学，子弹200，家里还有一位老人，想找个4居的房子，求推荐。

回答：你好，纯自住考虑，可以沿着南湖淘笋。中建南湖一号，城投瀚城，保利拉菲，蓝海郡，或者东湖出天府等。新盘关注保利大都会。如果是投资考虑，该区域并非首选，涨幅大概率随大盘，没有超额收益。如果现金流充足，子弹200，首选一线城市建仓，天花板更高。次选武汉，入手2-4套低价潜力盘，未来涨幅更乐观。

提问：广叔您好，谢谢您之前的解答跟建议。现在还有一个问题：新的征信系统5月实施，会不会有短期房价下跌的情况，我要不要继续观望到5月后在出手？^_^

回答：您好，19底西部领涨，今年如果没有大规模利好刺激，可能会暂时歇一段时间。也不排除部分虚高的楼盘价格会小幅回调。中部和东部属于补涨区域，反应比西部慢了一些，所以大部分被西部涨幅吓到的刚需会考虑价格没有过分上涨的东部楼盘。被疫情推迟的小阳春，会利好深圳投资第二梯队。如果能淘到笋盘，尽量在5月之前入手。

提问：广叔你好。请问您知道大屯路那得荣尊堡这个小区吗？在看140平得两居室，请问这个房子的优缺点是什么，适合买来居住吗？还有北纬四十这个小区，看中了一套复式，在纠结买哪套。不太考虑学区的问题

回答：你好，北纬四十学区溢价荣尊堡在亚运村，受奥运会影响，板块普遍比较贵。亚运村定位就是睡城，没有产业，相同价位望京是更好的选择，有产业，互联网新贵。纯自住看你自己的喜欢，投资这2个盘都不算优选。

提问：现在看的是棉一老破小小区门口守着建设大街地铁口一个大点的长安公园位置一环这个合适吗？

回答：你好，石家庄老破小投资不建议。老破小基本没人要，为啥？因为资金够的情况下，人性会选择漂亮的，看着好看的，即使户型差点。有点类似找对象，即使学历/智商差点，也要外表好看的，带的出去，有面子。话说回来，像北京的奇葩塔楼和老破小，是资金压力下不得不做出的一种妥协。但石家庄就不同了，这种房子在人口逐渐减少的预期下，很多新房去化都成问题，这种老房子接盘侠寥寥无几。根本就没有流动性，无论是租还是卖，都无人接盘，这是更大的危机。

提问：你好广叔，坐标北京，明年年5月份从成都搬北京。老公京户，在通州有一落户限价2房。在成都高新南区有一多层4楼的172平米（2001年房），还有一套自住中海系叠拼跃式的200平米带顶楼花园（2002年房），老公打算自住舍不得卖，2017年买成450W，想问这两套房子卖哪一套好？或考虑留下的房将来卖掉给孩子买房，增值情况好些？看广叔说北京目前房价已经跌到快谷底了，若等买通州二套房要3年后，到2021年上了，是否应在明年上半年内在北京东三环或东五环之间买上车盘？成都房可能现在也不好卖，卖房的准备时间是否要预备半年？目前家庭年税后40-50W，手中子弹70W，未来如何布局？谢谢！

回答：你好，从描述的信息上看，高新区的多层房龄更老，应该优先出手。不过大面积成交周期很长，明年初可以挂出来，把卖房科技树用上。中海叠拼可以暂时保留，做抵押融资。北京现在可以开始淘笋，有性价比高的盘，先付定金拿下。推荐十里堡附近老破小，东坝和常营附近的次新。如果还有剩余子弹，坐标北京，可以考虑去沈阳建仓，最近涨势不错，还可以淘到低价盘。大仓位留在一线，小仓位留在二线是比较好的组合方式。

提问：你好广叔，我名下没有商品房，有一套固戍的小产权，年收入在30多万，宝宝一岁半。小产权自住还是挺好的，满足了我们一家五口的需求，我在纠结是博拆迁，等存钱过几年再买商品房，还是现在卖掉小产权，购买商品房，如果是置换商品房，我对学位没什么了解了，想听听您的建议，感谢~

回答：你好，建议出手置换成商品房。小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，不能贷款，没有投资价值；有黑科技，可以提前拿下能转正的房等拆迁，但普通人玩不了。

提问：广叔好，之前的问题一直没有回答，再次请教一下：700-1000，纯投资，请问望京宝星国际和宝星华庭有什么区别？如何选？什么价格可以入手呢，谢谢！

回答：你好，宝星园一期属于老小区，2001年的；宝星国际二期06年差不多次新水准；宝星华庭三期，2010年后的品质次新。虽然在同一个位置，但是品质的差异也明显，7以内可以入

提问：你好广叔，我已婚工作上海，手头只有100万出头，怀孕中，二套房300万出头，应该选择哪个区域？不考虑出售首套房，可支配月现金流15000。目前购房压力较大，可否晩两年再买或去二线城市投资套200万左右房子，3-5年后置换上海？谢谢！

回答：你好，上海总价300的话，只能到比较远的地方选了，建议适当gpgd，降低首付款，拉高总价。投资的话可以考虑西边大虹桥辐射区的房子，比如泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷这些地方，或者其他区域的潜力板块，比如浦江镇、顾村这种。

考虑新一点的二房比较合适。和强二线城市相比，我还是建议优先买一线。一是因为二线价格波动大，对买入时机要求高，更适合高手淘金，一线城市收益稳定向上，对能力要求低一些。从安全系数的角度来说，投资者可以加足杠杆，用负债率提升，提高净投入的回报率。二是，二线的总价低，需要买多套才能获得大幅绝对收益，一线一套就够了。所以对于投资而言，应在先在一线用足房票，屯够足够货值后作为底仓，再考虑其强二线和搏杀。

提问：广叔您好，请问汉阳钟家村翠微福苑，枫华苑这两个楼盘的二手房可以入吗？经济适用房性质的二手房有投资价值吗？另外能否推荐一下钟家村的次新盘？

回答：你好，如果需要学区可以买，次新关注福星和广电。单纯投资不建议买钟家村，价格高了，四新的低价盘更合适。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。