央行原行长开“药方”，借鉴股票市场，能解决老百姓住房难题吗？

来源：房产装修家居资讯时间：2022-07-18 16:32

不认识房地产的问题是不可能去想办法解决的，从目前来看，国家已经高度重视房地产自身面临的诸多问题，否则房子是用来住的不是用来炒的这个定位就不会坚持不动摇了。

这标志着房地产必须寻求转型，在新的模式上进行探索，不过面临着诸多客观因素的影响，房地产调控在进行短周期的波动，从去年四季度后，进行一定程度的适度放松，这是确保房地产市场平稳健康发展的基础。

无奈房地产关联面太大，影响太强，所以稳房地产的愿望也非常强烈。各地相继出手，不能说没有效果，但是并不太明显。而且出台这些措施并不会改变房住不炒的大方向，所以，寻求房地产创新发展模式一直在路上。

我们都知道最近购房者面对诸多难题，这并不是购房者自己造成的，而是房地产大环境下必然要经历的一场磨砺。

众所周知，房地产是资金密集型行业，对资金的敏感度非常高，可是房住不炒后，供地两集中、房企“三道红线”及银行 “两道红线”形成了房地产融资长效调控机制，对于开发商来说完全是颠覆性打击。

以前，开发商就靠着高负债、高杠杆、高周转过日子，完全是空手套白狼，拆东墙补西墙，只要房地产一直向上，贷款什么的就一直可持续，这样的循环保证了开发商每个环节都很通畅，所以从来不觉得缺钱，尽管没有多少钱是用自己出的。

现而今，这一切都变了，房地产融资的渠道被限制了。

这可是开发商的生命线，一旦被卡住，多大的大象都有可能一夜之间倒下。这也是我们不曾见过的。最近购房者集中遇到的交房问题就是市场调整的结果。当然我们不能怪市场调整，而是过去粗放式高速发展的模式已经与当前环境不能相适应了。

很显然，这种结果是大家意想不到的，否则也就不会出现各地紧急稳房地产的政策了。房企不能出大问题，房地产不能出大问题，这既涉及到经济稳增长，又关乎购房者的切身利益。

一方面要改变过去不合理的地方，寻求新的发展模式，一方面又要确保房地产市场平稳过渡，不损害经济，不损害老百姓利益。这的确是一件两难的矛盾。

7月16日，在中国财富管理50人论坛上，央行原行长戴相龙表示，要完善与“房住不炒”相适应的房地产业发展政策，支持城乡居民对住房的合理需求，这个问题一方面涉及到消费，另一方面涉及到投资，非常复杂。

一个不争的事实是，房住不炒改变了商品房从金融属性为主向居住属性为主，也就是去金融化，但是它也带来一定的影响，比如房地产投资下降，速度下降，还有开发商债务违约，房地产财富缩水等问题。

他说的这一点我相信大多数人都不否认，可是房住不炒错了吗？并没有，房住不炒这条路并没有错，但是该如何处理好这个矛盾呢？

信心最重要，房地产是不是真的要完了？当然还没有到那一步，只是发展目标和模式改变了。从追求高速发展向追求高质量发展转变，放弃三高发展模式，去金融化趋势是必然的。

但是绝对不是否认房地产的金融属性，这一点是房地产与生俱来的属性，既有自住属性又有投资属性。只是双方此消彼长，到底呈现一种什么样的状态才是我们最需要关心的。

可以大胆假设，就目前现状来看，无论如何发展，都不可能保障所有人都能买得起房，这是现实。所以，戴相龙提出，住房贷款要支持对住房的梯度需求，在商品房的建设中配建常住房，开发新婚青年的中小户型房，新市民的经济适用房，支持县域城镇居民改善住房，对有条件的农户发放修房、建房贷款。

这大概就是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的延伸。结合不同层次的住房需求提供适合的住房供给。因为如果只有金融属性或投资属性，让所有人都去市场解决住房问题不可能。

那么就需要在住房贷款上因人而异。

如果有足够多的普通住房解决，那么投资市场或许也会活跃起来。但现在只会炒房的模式肯定行不通了。要保障市场流通顺畅，要如何做到房企融资到位呢？

戴相龙建议，要改变现在重视股票市场，轻视产权市场的做法，实行股票市场和产权市场双轮驱动，发展各类中介机构，把更多社会长期资金转化为企业资本，扩大对新技术、新产品、新企业的投资。

有人说了，就非要指望房地产腾飞吗？这个就不纠结了，房地产肯定还有很长的路要走。只是改变一种发展模式，不代表房地产不发展了。那么他的这种建议到底是否合理呢？借鉴新的融资模式，走产权市场和股票市场双轮驱动的路子，集中社会资金为房企融资铺路，从而扩大生产，确保产品品质。

想法是挺好的，能不能落地和达到预期效果我不敢说，但我支持任何有意义的探索，如果通过保障性质解决了很多人的住房问题，那么在投资市场上，借鉴股票融资模式，为房企融资创新开道，保障房屋质量以及按时交房，解决老百姓住房痛点，何乐而不为呢？怕的就是炒房的欲望还没有被浇灭，重回过去的老路上。