别让购房者用断供维权，代价太大

来源：房产装修家居资讯时间：2022-07-14 14:50

两天来，一张网友做的“全国业主发布强制停贷项目统计表”在各群疯狂传播！7月12日晚间，统计表显示的涉及宣布停贷的楼盘个数为52个，主要以河南郑州楼盘为主，其他还包括湖南、江西、河北、广西、辽宁、山西、陕西、江苏、湖北等地的楼盘。到7月13日11时，宣布停贷的楼盘已增至84个，半天多时间，又增加了30多个。在接下来的时间里，一定还会增加。

显然，这不是一种好现象，如果不采取积极有效的措施加以解决，一旦所有烂尾楼盘的业主都选择断供维权，对楼市带来的冲击和影响将是非常大的，甚至会影响到正在建设的楼盘，会让购房者心理产生很大影响。更重要的，一旦居民的恐惧心理增强，购房的欲望也会进一步减弱，楼市会陷入更加低迷状态，开发商的日子会更加难过。

相关机构提供的数据显示，行业TOP100房企1-5月累计业绩规模同比大幅降低52.3%，较2020年同期的降幅也达到27.8%。近八成百强房企累计业绩同比降幅高于30%。一旦恐惧心理扩散，开发商的销售业绩会更差，资金链紧绷的矛盾也会进一步加剧。

对购房者来说，掏空家中所有的口袋，再从银行借上一大笔钱，买上一套本用来安心的房子，却因为烂尾，眼见着购房的钱要打水漂，还要继续偿还银行的本息，安心变闹心，心中的那个急，应当不难理解。用断供的方式来维权，也是没有办法的办法。相信在这些喊出要用断供来维权的购房者中，一定有很多懂法者，甚至有律师等法律工作者，他们比谁都清楚，此举对他们自己来说，也面临很大风险。譬如被纳入征信系统、被银行起诉到法院等。可是，他们真的没有办法了。但凡有一点办法，他们绝不会用这种近乎于“自残”的方式。

值得注意的是，在被购房者宣布要停贷的楼盘中，不乏头部房企的楼盘。为什么头部房企也会出现这样的现象，除了恒大，其他房企并没有暴雷啊。最有可能的是，这些楼盘都是以头部房企的名义拿下的，真正的开发商可能并不是头部房企。但是，对购房者来说，却是奔着头部房企的名头去的。因此，这些头部房企应当担起责。如果头部房企也出现烂尾等方面现象，对市场的冲击和影响将是致命的。

说到停贷，最着急的当属银行。因为，一旦大面积停贷，银行就面临比较大的风险。如果采取法律措施，还真有点法不责众的感觉。从信用体系建设来看，也不应当一下子出现这么多失信者。更何况，凡是能够勉强购得起房的，大多是中产阶层，让一大批中产阶层被纳入失信名单，后果非常严重。

需要引起重视的是，购房者与开发商建立的买卖关系，如果没有银行的介入，很多也是建立不起来的。正是银行用信用给开发商背书，用按揭贷款来为开发商提升信用等级，购房者才选择按揭购房。现在，被银行无形中拨高信用等级的开发商让楼房烂尾了，购房者权利悬空了，银行真的没有一点责任吗？一旦出现断供，就只能选择将购房者纳入征信系统或当被告吗？购房者是否也可以起诉银行帮着开发商欺骗自己呢？很显然，帮着购房者督促开发商承担建房义务、确保按时交房，才是最重要的工作。

而购房者将首付款交给开发商，属于预售资金，应当纳入政府职能部门的监管范畴。这方面，有关方面早就有具体规定。那么，这些资金有没有纳入监管呢？为什么会出现开发商烂尾现象呢？如果烂尾，是否可动用预售资金把房子建下去呢？如果预售资金被开发商挪用了，监管部门是否应当承担监管失职责任呢？因为，怎么说也不该出现烂尾现象。至少，监管资金应当可以发挥一定作用。唯一的可能，就是监管也已经失控了，成为开发商的道具了。

政府通过公开拍卖的方式转让土地，必须对开发商的资金实力、信用等进行调查，不符合条件者，不能参加土地竞拍。现在看来，相关职能部门在土地公开挂牌转让过程中，也没有履行好职责，没有对开发商的资质、实力、信用等好好把关，以至于出现了今天这样的现象。因此，也有义务协调好烂尾矛盾，给购房者一个交待。

购房者用断供来维权，绝不是上策，也不是中策，而是下下策。所以采用下下策，也是走投无路。在这一系列矛盾中，最无辜的就是购房者，受伤害最大的也是购房者。因此，希望购房者能够理智对待，不要伤了自己。更希望政府及其职能部门、银行等能担负起自己的责任，帮购房者维权。而开发商则应当不要当缩头乌龟，应当想方设法把房子建起来。特别是头部企业，不能失掉自己的形象。

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（责任编辑：岳权利 HN152）

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