在杭州买房,先看看这张表!限价房对比二手房,价格一目了然

来源：快报房产、都市快报

5月11日，滨江集团以49.7亿元成功竞得蜀山单元地块，这是滨江集团今年在杭州市区竞得的第五宗“双限地”地块。

从2019年7月31日首批双限地出让至今，杭州一共出让了94块地。

其中，萧山和余杭依然是供地大户，分别出让了23块和20块宅地，富阳区9块土地，钱塘新区、拱墅区和临安区各8块土地，江干区7块土地，下城区5块土地，西湖区3块土地，上城、滨江、桐庐各1块……

在未来售价被限制的因素下，每个板块，每个楼盘能卖的价格其实已经是非常透明的了，可以说，每个板块的房价基本一目了然。购房者在挑选一个板块的时候，可以充分对比该板块新房的封顶价与在售二手房之间的价差。

《都市快报》统计了近百宗双限地块，同时把每块地周边的二手房最新价格也统计了出来，以便大家在买新房和二手房之间可以做一个充分地对比。

01

江河汇流区二手房单价已破8万

△江河汇综合体效果图

在前期出让的双限地中，新鸿基与平安联合体竞得的江河汇流区地块价格最高，其中住宅部分未来的精装价格为69800元/㎡封顶。而今年4月底，滨江集团竞得的三堡单元地块则紧随其后，地块未来限价为68500元/㎡。

江河汇流区是目前杭州的聚焦板块，作为串联钱江新城一二期的重点区域，无论是吸睛亦或是吸金能力都不可小觑。

此前在江河汇流区板块已经有过一轮的开发：万科、绿城、中海的参与已经给这个板块定下了一个不错的基础。

目前板块内万科大都会二手房挂牌价高达8万元/㎡、刚刚交付的绿城留香园二手平均挂牌价也高达71965元/㎡。所以无论新鸿基还是滨江，新房上市和二手还是会存在一定的倒挂，但差距并不是非常明显，入手该区域前还是可以参考一二手价差。

02

拱墅三大板块，申花的倒挂明显

除萧山、余杭外，拱墅一直都是杭州的供地大户，在此次统计的双限地块中，拱墅一共有8宗地，大致分布在三个板块：申花、祥符以及桃源。

△九龙仓天玺实景图

●申花板块

在过去的十年中成为杭州城西住宅供应的核心区域，现阶段无论商业配套还是轨道交通，申花都提升了不少。

而荣安竞得的申花单元未来限价为45000元/㎡，之前该区域的最高指导价格为54000元/㎡，但该地块更靠近祥符，如果参照马路对面的蓝孔雀，那找个价格还是很有吸引力的，蓝孔雀目前二手价在52000元/㎡上下。

如果对比申花腹地的尚景国际，那价差就更明显了，尚景在售的二手成交价在55000元/㎡左右。这样一对比，价格倒挂很明显，等荣安的新房将会很划算。

●祥符板块

同样拱墅区的祥符板块紧邻着申花，前期的土地出让量很大。

大家房产最新竞得的祥符单元精装限价为36000元/㎡，建华和远洋合作竞得的祥符单元未来限价为40000元/㎡，该区域高层均价为36000元/㎡。周边的参考二手对象：申花里均价41770元/㎡、阳光郡35624元/㎡。

对比祥符并没有太多的价差，但就因为有申花这个参照物，所以买一、二手房都会是一个安全的选择。

●桃源板块

算是一个5年陈的板块，之前桃源的启动差不多也在5年前。

在臻蓝府售罄后沉寂了有小半年。上个月，滨江集团和成都合能又一次让桃源成为了焦点，两宗地未来限价为34000元/㎡，加上之前联发竞得的桃源单元未来限价为38000元/㎡，另外还有一个联发的现房项目，整个桃源目前有4个项目会排队入市。

周边的参考二手对象：香悦郡均价35000元/㎡左右，倒挂并不明显，如果四个项目产品面接近，直接竞争不可避免。

03

余杭、萧山尚有很多价格洼地

作为供地大户的余杭区主要集中在以下几个出让板块：

数字商贸城共出让了3宗地块，分别由德信、南京银城、敏捷竞得，未来限价均为30000元/㎡，周边的参考二手对象：璞丽东方均价32649元/㎡。首先这个价格就不贵，再加上有一定的倒挂，所以这三个项目有摇号的预期。

崇贤板块共出让了5块地块，祥生竞得了两宗地，路劲也竞得了两宗地，未来限价均为23000元/㎡。作为杭州为数不多的价格洼地，刚需肯定会重点考虑，去年万人摇时上河宸章的高层均价才17800元/㎡，但现在二手挂牌价已经在23000元/㎡上下，涨幅明显。

但这个价目前在杭州还算是低价，未来这个区域将会是刚需的摇号主阵地，购房者可以关注下交付满两年后，无双税的上河宸章二手房价格。

作为峰会的主会场，未来赛事的主办地，萧山俨然成为了杭州对外的新名片，赛事的红利推动着城市建设的快速完善，萧山的各个板块在这一轮的建设中享受了足够多的红利。

能够近距离欣赏“莲花碗”的钱江世纪城出让的两宗地块均被滨江揽入麾下，世纪城奥体板块未来限价为47000元/㎡，核心区块单元未来限价为45000元/㎡，周边的参考二手对象：时代奥城接近6万元/㎡，两者差价巨大，倒挂明显，所以在奥体买房的机会有，但需要些运气！

萧山市北共出让了4宗地块，分别由滨江集团、融信、保利，旭辉竞得，未来限价均为37500元/㎡，周边的参考二手对象：君宸均价38625元/㎡。市北的开发量很大，等这四个项目入市时，会有很多二手房可以参考了。

作为杭州环杭州湾战略要地和杭州城市发展的战略要地，钱塘新区这个新板块一共出让了8宗土地。祥生竞得了两宗下沙大学城北单元地块，未来限价为26200元/㎡。

周边的参考二手对象：杭州碧桂园均价24391元/㎡、中国铁建保利像素26077元/㎡。下沙中心区由绿城和坤和融创联合体各竞得的地块未来限价为37500元/㎡，周边的参考二手对象：滟澜山38300元/㎡，价差都在合理范围之内。

快报温暖买房小组评论——

通过对几个区域板块双限地及周边二手房价格的比较，我们不难看出，有两个类型的区域价格倒挂会很明显：

一个是占据城市核心资源的高净值板块，比如说奥体、申花、江河汇，这些区域伴随着赛事、产业或重点规划的推进，获得市场足够的期许。

另一个是像崇贤、数字商贸城这些本来价格就不高区域，供应量也不大，造成一二手倒挂也是情理之中。

在杭州生活的你对倒挂现象有什么看法，对未来购房的走向又有什么独到的见解呢？欢迎读者们留言，也可加入快报房产粉丝群，和我们共同探讨美丽杭城的房产未来。

附：目前各双限地和周边二手房的价格对比表（二手房价数据来源：链家）

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