这一波精装修房,买前请三思!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-14 08:41

大家好，

现在，只要是自住或改善型需求，买房我认为是可以的。但个人感觉，买精装修房之前，请三思。

不知道大家有没有感受到，最近3年来，社会上关于精装修房的投诉，越来越多，甚至到了“屡见不鲜”的程度。

一些精装修房的质量，绝对让人瞠目结舌：房子墙板中塞着棉絮；交房不到一个月就外墙脱落；超过90%的房间大面积漏水、渗水……

不仅如此，几乎所有的一线大牌开发商，都在精装修房上栽过跟头，更不用说那些二三线的小开发商了。你到社交网络上，搜索“精装修房+纠纷”，马上就能出现几十、几百个案例。

这一切，让人感到有些魔幻。

因为倒数10年，“精装修”三个字，是楼盘高品质的象征，“拎包入住”4个字，也让中国的买房人感到妥帖。

为什么近3年，在技术更先进、材料更环保的情况下，精装修房的问题如此突出呢？

我想，这要从两个方面来解读。

一方面，是因为三个字“高周转”。

最近3年，开发商钱紧。一分钱恨不得分成两瓣花。要用7个瓶盖，盖住10个瓶子，当中的“时间差”，很有讲究。于是，开发商就要求，在自己说了算的环节，比如设计、土建、装修等方面，就要加快速度。

比如，有大牌开发商要求，设计一个晚上搞定。再比如，有开发商要求，原本6个月要完成的土建，要压缩到两个月。在一味“赶工期”的浪潮中，质量就容易出问题。

尤其是装修，处于整个工程的最末端，越到截止期，工期越紧，就越容易挂一漏万。

另一方面，还因为两个字“限价”。

最近3年，在“房住不炒”的大环境下，不少城市实行“限价”措施。在一些城市的中心区域，一手房的售价，甚至和二手房形成“倒挂”。开发商的利润，越来越薄。那么，就会想着在其他环节，争取赚取利润。精装修，就是大家都想到的一个环节。

在一些房价较高的城市，房价的5%甚至7%，作为装修标准，这是很正常的。而其实，装修这一块的利润空间极大。以家电为例，同一品牌的基础款和升级款，相差的价格动辄20%。

因为精装修这一块，施工时间短，而且追求利润高，由此，开发商近几年关于精装修房的纠纷，就越来越多。观察这些纠纷，你会发现，普通老百姓很难告赢开发商。这主要是因为——

首先，合同条款一般对开发商有利。比如，装修合同只会注明品牌，而不会注明款式；

其次，买房人要证明房屋质量问题，必须举证，一般要有权威的第三方的检测报告。要取得这样的报告，必须先出一笔不小的费用；

再次，开发商应对买房人反映集中的问题，会不断地“修”。“修”的时间成本很高，会影响到住户的生活。哪怕有一些租金补贴，比起房款也是九牛一毛。时间一长，买房人自己就泄气了；

最后，部分开发商因为房价有所上涨，而有恃无恐地表示“不满意接受退房”。而对买房人来说，“原价退房”是很难接受的。

请注意，我并没有说，所有的精装修房都不能买。我只是提醒大家，买精装修房、尤其是买最近几年造的精装修房之前，要再三考虑。

现在的互联网十分发达，买一套精装修房之前，你至少可以查到以下信息——

你想买的精装修楼盘，是开发商什么时候造的，该年度，这个开发商的年报如何；

楼盘建造时，有没有出现过安全生产事故，政府部门有没有处罚；

同一开发商同期建造的精装修房，有没有纠纷；

楼盘前几期的房源，媒体上是否有负面报道……

而对那些精装修房不断出现问题的开发商来说，应该仔细考虑用口碑换现金流、“末路狂奔”的发展模式，能否长久？

房价不会一直上涨，房子也不会永远是特殊的商品，法律法规更会不断完善。等到买房人“用脚投票”之时，你们怎么办？

而对买房人来说，就更简单了。

如果你或你的亲朋好友，有人有买房的打算。那么，不妨把这篇小文，分享给他们。人民币不是橘子皮。买房是大事。买了房，贷了款，还要受一包气，实在没意思。要是对精装修房这些因素，把握不住。那按照我的想法，还是买一套二手房，自己装修。辛苦是辛苦一点，但好像还心安一点。