10月70城房价发布，九成城市二手房价格下跌！市场正在“筑底”？

11月15日，国家统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

自9月份新房房价指数首次出现环比下跌后，10月份，上述跌幅呈现进一步扩大态势。对于该月70城房价变动数据，某地产首席分析师分析认为：“这是自2015年以来二手房房价数据第一次出现64个城市下调的现象，而新建住宅价格指数下调的城市也高达52个。”

国家统计局数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6％和0.1％，广州和深圳分别下降0.3％和0.2％。

相比于一线城市，二、三线城市市场降温明显。其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2％；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3％，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从下跌城市的个数来看，10月份，全国70个城市中，新房房价出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月份的36个明显增多。专家分析称：“这说明近期房地产市场在去库存压力和资金压力下，各大城市降价促销动作增加。可以认为，当前房地产市场开始入冬，房地产市场的矛盾从‘过热’开始转为‘过冷’。”

而从新房房价环比依然上涨的城市来看，仅剩余长春、厦门、长沙、西安、三亚等城市维持微弱的涨幅。“下调已经成为市场绝对主流，新建住宅价格环比下调超过52个也是市场罕见。”分析师表示。

从新房房价环比下调的城市来看，多数城市的降幅不超过0.5％，房价总体还是保持平稳。其中，下调幅度较大的城市以北方城市居多，包括天津、郑州、昆明、秦皇岛等城市。

相比于新房市场，二手房房价的降温更为明显。国家统计局数据显示，超过九成的城市二手房房价环比下行。

根据国家统计局数据，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4％，与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5％、0.4％、0.6％和0.2％；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3％，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.3％，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

“二手房房价有64个城市出现环比下调，这是2015年1月来连续80多个月最多城市下跌的情况，全国楼市房价拐点已经明显出现。”分析师分析称。

二手房市场降温明显与下半年房贷收紧相关。分析师认为：“房贷全面收紧，放款普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。”

“二手房价下行加快的现象值得关注，一、二线热点城市的新房受限价影响，房价变动本身和市场热度未必完全匹配，而二手房则对市场的体现则更为直接，其中二手房参考价格政策和房贷严控是影响的重要因素。”另一分析师表示。

目前，从政策端来看，信贷收紧的局面有望得到缓解。9月底以来，央行等部委频繁释放“维稳”信号，部分城市也结合当地市场特点，从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面进行政策“微调”。

随着政策端暖风频吹，一方面，部分热点城市的房贷利率已经出现下降；另一方面，部分城市的房贷审批速度也正在加快。

“市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底”，某地产研究机构专家表示：“10月以来，金融信贷政策正在转变，房地产市场的合理资金需求正得到满足。10月房贷利率出现了年内的首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期。预计到明年，房贷供需关系也将回归正常，有利于合理住房消费的正常满足。”

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