冷得彻底，成交量跌到2014年！现在买房就是抄底？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-11-11 16:26

明显能感觉到，当下的楼市变了。

10月15日，央行召开三季度金融数据统计发布会，定调房地产信贷政策，“保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展”，释放信贷宽松信号。

10月23日，在部分地区，开展房地产税改革试点工作，备受关注多年的房地产税政策正式落地。

一边是信贷放松，一边是房地产税，越来越多人开始纠结了，现在房子还能不能买？

大家都知道市场底慢于政策底，从政策层面来看，种种迹象表明，政策底开始出现。

从大的层面讲，9月底开始，货币政策委员会就提出：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。10月中下旬，央行及银监会也多次发声支持刚需购房。

从小的层面讲，多城降个税、降房贷利率、加快放款速度：

10月29日、30日，东莞、珠海、肇庆、江门、惠州等6城下调二手房交易个税。据贝壳研究院数据，10月90城中，20个城市房贷利率出现下调。在部分城市甚至出现撒钱救市的现象。

现在的楼市现象，像极了2008年的样子。

值得注意的是，经过2008年一系列政策调控之后，2009年楼市开始触底反弹。参考2008年、2009年的历史进程，接下来的市场极有可能迎来新的发展机遇。

虽然信贷已经开始在放松，政策底基本到了，但楼市数据，依旧不容乐观。

易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量大幅度缩水。环比下降26.9%！同比大跌42.8%！成交总量直接回落至2014年10月的水平，如下图所示。

图片：易居研究院据中指数据显示，2021年10月，楼市“银十”成色明显不足。2021年10月，百城新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.05个百分点，已连续4个月涨幅收窄，且本月新房价格环比涨幅降至年内低点；同比上涨3.08%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。

百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌；同比上涨4.04%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。

从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内最高。

图：2020年6月至2021年10月百城二手住宅均价及环比变化

图：2020年6月至2021年10月百城二手住宅价格环比下跌城市数量变化

数据来源：中指数据CREIS

总结来看，房地产的调控政策处于收缩与宽松并存的动态调整过程，对于未来的楼市走向难言明朗，不过，可以确定的是，市场仍在会存在较大压力。市场向来都是买涨不买跌，如今开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，二手房也一降再降，大部分人还是担心自己成为接盘侠，不敢轻易下手。但作为刚需，大可不必被市场情绪带着走，而是要看明白楼市涨跌背后的基本逻辑，还是可以上车的。

1、人口总量增速减少，但人口流动方向没变。

有人会用未来孩子越生越少、接盘韭菜越来越少来反驳房价持久上涨。这点短期无法反驳，但人口总量减少，人口聚集的趋势没有改变。

从2019年数据来看，中国人口净流入最多的前十大城市，有8个是分布在粤港澳大湾区、杭州湾湾区、长江经济带这3条线上。

从城市能级来看，也是一线和强二线能持续吸引人口。