进行二手房买卖需要注意的三大风险!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-09-17 16:47

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近日，多媒体报道，热门一线城市楼市“变天”

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本文作者丨北京金诉律师事务所戴金花

近日，多媒体报道，热门一线城市楼市“变天”。

以前的业主很难谈价钱，现在降价100～200万；

卖房成交跌8成，中介继续撤店，业主卖房要求首付到账快，深圳楼市还没触底；

深圳8月新房住宅网签5885套，二手房过户量持续下滑；

8月份深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96％等。

随着国家对于房地产市场的调控政策不断发布，有些城市的房价在短时间内出现了大幅下降。为此，不少地方还颁布了“限跌令”！

那么，在这样的外围环境下，二手房买卖需要注意哪些风险呢？

房价变动大，违约风险高

不管是房价上涨还是下跌，只要房价变动比较大，违约的风险就比较高。房价上涨，出卖人容易违约，房价下降，买受人容易违约。

因此，在二手房买卖过中，一定要警惕违约的风险。在签订房屋买卖合同时，尽量将违约责任约定的相对比较高。一般来说，违约责任越高，违约的风险越低。

注意房贷政策变化，量力而行

楼市收紧的同时，一般房贷政策也随之收紧。时下，虽然房价下跌有一种小趋势，但是并不会触底，有些地方越是降价，越没有成交量，俗称“有价，无市”。

卖房人在降价的同时，一般会要求缩短支付购房款的期限，要求到账快等，但这种要求容易导致购房人因短时间无法贷到款而违约。

涉及房贷时间节点一般包括两个：一是申请房贷时间，二是批贷和房贷到账的时间。购房人自己能够决定的时间，只有申请贷款的时间，而无法自己决定批贷和房贷到账时间。

因此购房人在选择购房款的支付方式及金额时，务必量力而行，切不可因让利比较大而冲动购房。

理性购房，注意房产税

现实生活中，买房和投资总是放到一起，甚至有些人认为，买房就是最稳的投资，永远不会贬值，于是总是会拿出自己的积蓄进行“囤房投资”。

但是从这几年来看，买房投资稳赚不赔的时代已经过去了。有些地方不仅仅二手房降价，新建商品房也都降价的厉害。

然而，仅因房价下降，是不能要求退房的，若是选择违约，是需要承担的违约责任。

另外重庆、上海房产税试点已经推行了10多年，未来房产税推行可能也是个趋势，若是准备买房做投资用，还需要考虑下房产税问题。

排版编辑丨黄忠帅

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